Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme und Balkon in Gohlis-Süd

Gohlis zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Leipzigs. Prächtige Gründerzeitarchitektur, begrünte Straßenzüge und die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Leipziger Innenstadt. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet das nahegelegene Rosental, das mit seinen großzügigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch der Leipziger Zoo befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Das etwa drei Kilometer entfernte Stadtzentrum mit Markt, Thomaskirche und Oper ist mit der Straßenbahn in rund 15 Minuten erreichbar. Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in circa 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischem Stadtbild, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Gohlis zu einer Wohnlage mit besonderer Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 69 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer, der großzügige Wohnbereich sowie die separate Küche bequem erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche. Das im Jahr 1925 errichtete und im Jahr 2000 modernisierte Gebäude verbindet klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Gut geschnittene Räume und eine klare Grundrissgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 345 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,02 €, davon entfallen knapp 202 € auf umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 14.927,34 €. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere als solide Kapitalanlage und vereint klassischen Wohncharakter, einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteOst-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000