Ein Zuhause zum Verlieben! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle & Brunnen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Holzhausen – einer Wohnlage, die ruhiges und grünes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt angenehm verbindet.Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Grundstücken und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre geprägt. Hier genießen Sie ein Wohngefühl abseits des innerstädtischen Trubels und bleiben dennoch gut an das Leipziger Stadtgebiet angebunden. Besonders Familien, Paare und alle, die nach einem langen Tag Ruhe und den eigenen Garten schätzen, finden hier attraktive Voraussetzungen.Holzhausen liegt im Südosten Leipzigs, rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil hat sich seinen eher dörflich geprägten Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und in den angrenzenden Stadtgebieten. Auch eine Grundschule mit Hort- und Ganztagsangebot ist in Holzhausen vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die umliegenden Straßen erreichen Sie sowohl das Leipziger Zentrum als auch die angrenzenden Stadtteile und das Umland. Mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen über die Buslinien 74 und 172. Der Haltepunkt Leipzig-Holzhausen bietet zudem eine direkte Regionalbahnverbindung in Richtung Leipziger Hauptbahnhof.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur macht Holzhausen zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Zuhause genießen möchten.Eine Lage für alle, die Leipzig schätzen – aber zu Hause gern etwas mehr Ruhe und Grün genießen.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – entdecken Sie ein Zuhause mit Charme, Komfort und wunderschönem Garten!Diese ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte in Leipzig-Holzhausen verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Paare und kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.Modernisiert und bestens gepflegtDas massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1932 wurde 2009 umfassend saniert, einschließlich der Elektroinstallation. Dreifach verglaste Fenster sowie Rollläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für Komfort. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert. Die vorhandene Ölheizung stammt noch aus der Zeit vor der Modernisierung.Der sehr gepflegte Zustand bietet beste Voraussetzungen, um ohne größere Renovierungsarbeiten einzuziehen.Gemütliches Wohnen auf drei EbenenAuf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit Platz für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine geräumige Küche mit direktem Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie ein separates Homeoffice (ca. 6 m²).Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit geräumigem Schlafzimmer und modernem Badezimmer. Dusche, Badewanne und ein separat gestalteter WC-Bereich mit Schminkplatz bieten angenehmen Komfort.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit ca. 16 m² und 10 m² zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über drei Kellerräume und einen separaten Heizraum.Gartenidylle mit eigenem BrunnenEin echtes Highlight ist das ca. 550 m² große Grundstück mit seinem wunderschönen, gewachsenen Garten.Der gepflegte Baumbestand mit Kirschbaum schafft eine grüne Wohlfühloase zum Entspannen, Spielen und Genießen.Die direkt von der Küche erreichbare Terrasse lädt zu gemütlichen Frühstücken und geselligen Grillabenden ein. Ein eigener Gartenbrunnen bietet praktische Möglichkeiten zur Bewässerung.Ein massives Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Aufstellpool an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt.Weitere VorzügeZwei Pkw-Stellplätze sowie eine 400-Volt-Außensteckdose mit guten Voraussetzungen für eine mögliche E-Auto-Ladelösung (vorbehaltlich technischer Prüfung) ergänzen dieses attraktive Angebot.Ihr neues Zuhause wartet!Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit modernisiertem Wohnkomfort, einer gemütlichen Atmosphäre und einem Garten zum Verlieben.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- massiv erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1932- umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2009- Erneuerung der Elektroinstallation im Rahmen der Sanierung- ca. 125 m² Wohnfläche; ca. 550 m² Grundstück- dreifach verglaste Fenster- Rollläden teilweise elektrisch- aufgearbeitete, gerade Holztreppe- Badezimmer 2019 komplett saniert- separat abgegrenzter WC-Bereich mit Schminkecke- großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich- geräumige Küche mit direktem Terrassenzugang- kleines Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice- großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss- zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss ( ca. 17m² und 10m² )- gemütliche Terrasse direkt vor der Küche- gewachsener, grüner Garten mit schönem Baumbestand und Kirschbaum- massives Gartenhaus- Aufstellpool für sommerliche Erfrischung- drei Kellerräume sowie separater Heizraum- zwei Pkw-Stellplätze- 400-Volt-Außensteckdose – gute Voraussetzung zum Laden eines Elektrofahrzeugs- außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand- nahezu bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen

StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.45, Distanz zur Grundschule: 2.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.24, Distanz zum Flughafen: 32.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zur Autobahn: 6.32, Distanz zum Bus: 1.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.05, Distanz zur Hauptschule: 2.81