Klein, fein, besonders - Modernisiertes Wohnjuwel mit Kamin & Wintergarten in Hannover Mittelfeld

Der Stadtteil Hannover-Mittelfeld liegt im Süden der niedersächsischen Landeshauptstadt und gehört zum beliebten Stadtbezirk Döhren-Wülfel. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnstrukturen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität bei.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über den nahe gelegenen Messeschnellweg sind sowohl die Innenstadt von Hannover als auch die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsverbindungen bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die nahe gelegenen Grünflächen und das Waldgebiet Seelhorst zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum international bekannten Messegelände Hannover, das den Stadtteil zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Beschäftigte im Messe- und Dienstleistungssektor macht.

Ein Zuhause mit Charakter, Charme und besonderer Wohlfühlatmosphäre!In einer gewachsenen Wohnlage von Hannover-Mittelfeld erwartet Sie dieses charmante und modernisierte Reihenmittelhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus Gemütlichkeit, zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Garten überzeugt.Auf einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 87 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie zusätzliche ca. 35 m² Nutzfläche. Ein durchdachtes Raumangebot, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine einladende Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und verbinden den ursprünglichen Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern zugleich eine gemütliche Atmosphäre schafft. Gerade in den kühleren Monaten wird er zum Mittelpunkt entspannter Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzend erfolgt die Beheizung über Elektroheizkörper. Diese haben einen besonders hohen Wohlfühlfaktor.Der vorhandene Wintergarten erweitert die Wohnqualität um einen besonders reizvollen Rückzugsort. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen, ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder gesellige Momente.Der angrenzende Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, die warmen Monate unter freiem Himmel zu verbringen. Ob gemütliche Sommerabende, ein liebevoll angelegtes Blumenbeet oder eine kleine grüne Oase zum Entspannen – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Eine vorhandene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgen für angenehmen Wohnkomfort.Zwei Schlafzimmer bieten persönliche Rückzugsmöglichkeiten, während die weiteren Räumlichkeiten flexibel entsprechend den individuellen Bedürfnissen genutzt werden können.Der Keller und ein zusätzlicher Abstellraum schaffen wertvolle Stauflächen und ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise.Dieses Reihenmittelhaus ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit Garten, gemütlicher Wohnatmosphäre und guter städtischer Anbindung suchen.

Ausstattung und Highlights:- 4 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer- Ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche- Modernisierungsmaßnahmen zuletzt 2023- Gehobene Ausstattungsqualität- Gemütlicher Kamin als Wärmequelle- Ergänzende Beheizung über Elektroheizkörper- Wintergarten mit Blick ins Grüne- Terrasse mit ca. 17 m² Fläche- Eigener Garten mit Gestaltungspotenzial- Einbauküche- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- Parkett- und Fliesenböden- Keller und zusätzlicher Abstellraum

SonstigesSie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten. Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023Bezugnach Absprache