* Einfamilienhaus in guter Wohnlage, nahe Papenburg *

Das Einfamilienhaus befindet sich in Westoverledingen, Ortsteil Völlenerfehn, einer Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Lage bietet ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld und eignet sich besonders für Personen, die ein Zuhause außerhalb großstädtischer Strukturen suchen.Westoverledingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Angeboten des täglichen Bedarfs innerhalb der Gemeinde sowie in den umliegenden Orten. Die regionale Anbindung an die Städte Leer und Papenburg macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Schulen, Betreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind im Gemeindegebiet beziehungsweise in der näheren Umgebung erreichbar.Der Stadtkern von Papenburg ist nur 3 km entfernt.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1989 auf einem ca. 801 m² großem Grundstück erbaut und bietet ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche. Der Außenbereich bietet den Garten mit einer großen überdachten Terrasse. Raumaufteilung im Erdgeschoss:Wohnzimmer ca. 27,43 mKüche ca. 12,42 m²Diele ca. 7,38 m²Gäste-WC ca. 2,43 m²Hauwirtschaftsraum ca. 8,54 m² Abstellraum ca. 5,54 m²Raumaufteilung DachgeschossSchlafen I ca. 9,70 m²Schlafen II ca. 8,79 m²Schlafen III ca. 13,59 m²Schlafen IV ca. 6,05 m²Bad ca. 4,89 m²Heizungsraum ca. 1,71 m²Flur ca. 7,08 m²Garage ca. 25,48 m²Abstellraum ca. 9,99 m²Überdachte Terrasse ca. 53,00 m²Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.10.2036.Der Energieverbrauch beträgt 101,5 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.Das Baujahr der Heizung kommt von 2024.Die Energieeffizienzklasse ist D.Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.10.2036.Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.Die Energieeffizienzklasse ist D.Honorar: 4,17% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451Impressum:Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen