Gute Substanz & klug investiert! Zweifamilienhaus mit Perspektive in Laupheim-Stadt

Laupheim ist eine dynamisch wachsende Stadt, die dank ihrer hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B30 – Richtung Biberach, Ulm und Ravensburg – über die Stadtgrenzen hinaus als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort bekannt und beliebt ist. Die lokale Wirtschaft zeichnet sich durch einen breit gefächerten Mix gesunder Arbeitgeber aus, sodass die Nachfrage nach Wohnraum in Laupheim konstant ungebremst bleibt. Infrastruktur & Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten: In nur sechs Gehminuten erreichen Sie einen internationalen Einkaufsmarkt samt Backwaren und in 2 Minuten mit dem Rad einen Aldi, DM, Bio-Markt & Co. Weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Mittelstraße Richtung Stadtkern. - Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist direkt "ums Eck" und steuert die Bahnhöfe "Laupheim-West" und "Laupheim-Stadt" regelmäßig an – ideal für Pendler und Stadtverbindungen. - Kindergärten & Schulen: In wenigen Gehminuten finden Sie den nächsten Kindergarten, mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten – ideal für Familien. - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in Laupheim ebenfalls vorhanden. - Wochenmarkt: Der donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt bietet frische, regionale und nachhaltige Produkte und rundet das kulinarische Angebot der Stadt ab. Verkehrsanbindung - B30: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B30, die schnelle Verbindungen nach Biberach (19 Minuten) und Ulm (22 Minuten) ermöglicht. - ZOB & Westbahnhof: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) samt Bahnhof "Laupheim-Stadt" und die Stadtbahnhaltestelle sind mit dem Rad oder ÖPNV gut schnell erreichbar – ein Auto ist somit nicht zwingend erforderlich. Freizeit & Erholung - Schlosspark: Der idyllische Schlosspark direkt angrenzend an das Stadtzentrum lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. - Risstal & Baggersee: Der Freizeitbereich Risstal mit dem beliebten Laupheimer Baggersee samt MOBI-PARK und gastronomischen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. - Weitere Angebote: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitpunkte wie Planetarium oder Museen liegen in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Zusammenfassung Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage in der Danziger Straße in 88471 Laupheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Wir hoffen, dass wir Sie mit diesen Eindrücken von Laupheim, seiner günstigen Lage und der Immobilie selbst überzeugen konnten und freuen uns bereits jetzt darauf, von Ihnen zu hören.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966 befindet sich auf einem ca. 686 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 142,44 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine solide und augenscheinlich trockene Bausubstanz. Besonders hervorzuheben sind die über die Jahre durchgeführten baulichen Maßnahmen, durch die bereits wesentliche Investitionen in den Erhalt des Gebäudes geflossen sind. Zu den bedeutendsten Maßnahmen zählen; - die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Lattung (2024) - die Fassadenrenovierung (2021) - Installation einer Solarthermieanlage (zur Warmwasserbereitung als auch zur Heizungsunterstützung, 2009) - Außenwanddämmung mit ca. 100 mm Stärke (BJ unbekannt) - Einbau der Öl-Zentralheizung einschließlich der zugehörigen Rohrleitungen (1994) Ergänzt werden die baulichen Maßnahmen durch den Einbau von Schallschutzverglasungen in den Jahren 1991 und 1995. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, insgesamt acht Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die zeitgemäßen Wohnungsgrundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung. Insbesondere die zweite Wohneinheit eröffnet zusätzliches wirtschaftliches Potenzial: Durch eine Vermietung können laufende Mieteinnahmen erzielt werden, die zur Entlastung der monatlichen Finanzierungskosten beitragen und eine Immobilienfinanzierung entsprechend erleichtern können. Alternativ bietet sich die separate Nutzung durch Familienangehörige oder als Mehrgenerationenlösung an. Die Wohnräume profitieren von einer hellen Südausrichtung und bieten angenehme Lichtverhältnisse. Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über einen großzügigen Garten sowie ein Gartenhaus. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist voll erschlossen und befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Der Gesamtzustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Vor allem die Elektroinstallationen bedürfen einer Überprüfung. Käufer haben somit die Möglichkeit, Oberflächen, Ausstattung und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Die bereits durchgeführten wesentlichen Baumaßnahmen bilden hierfür eine solide Ausgangsbasis. Das Zweifamilienhaus ist derzeit frei und steht ab sofort zur Verfügung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Gebäudesubstanz, bereits erfolgte Investitionen und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Vermietungspotenzial legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neue Dacheindeckung inkl. Lattung (2024) - Fassadenrenovierung (2021) - Solaranlage mit Warmwasserbereitung & Heizungsunterstützung (2009) - Außenwanddämmung 100mm (BJ unbekannt) - Einbau Öl-Zentralheizung inkl. Rohrleitungen (1994) - Einbau Schallschutzgläser (1991+1995) - solide Bausubstanz - helle Südausrichtung - zeitgemäße Wohnungsgrundrisse - nicht ausgebautes Dachgeschoss - sofort bezugsfrei! - Gartenhaus - Solarthermie - Starkstromanschluss - bezugsfrei - Rückstauklappe

Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.