3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in grüner Frohnauer Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Frohnau, einem der besonders grünen und ruhigen Ortsteile im Norden Berlins. Frohnau ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Wohnstraßen und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung. Gerade die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt macht den Ortsteil für Eigennutzer attraktiv. Das Zentrum Frohnaus rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfingerplatz verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2 km) für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen. Beide Plätze bilden gemeinsam mit dem historischen Bahnhofsensemble den Mittelpunkt des Ortsteils. Die Victor-Gollancz-Grundschule ist ca. 980 m entfernt, Kindertagesstätten befinden sich in einer Entfernung von ca. 1 km. Über den S-Bahnhof Frohnau (ca. 1,8 km) besteht mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Gesundbrunnen, Friedrichstraße und Potsdamer Platz. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Busverbindungen. Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 60 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 60 Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Wald- und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den für Frohnau typischen ruhigen und naturnahen Wohncharakter.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 errichteten Wohnhaus in Berlin-Frohnau und verfügt auf ca. 75,89 m² Wohnfläche über einen gut nutzbaren Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem erweiterten Wohnbereich wird. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Eine Besonderheit der Aufteilung ist die Trennung von Badezimmer und WC. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das ebenfalls innenliegende WC befindet sich separat, wodurch sich die Wohnung auch im Alltag mit mehreren Personen komfortabel nutzen lässt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine klassische und funktionale 3-Zimmer-Aufteilung in einer der grüneren Wohnlagen des Berliner Nordens aus. Sie eignet sich sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

- Baujahr 1972 - 75,89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - großzügiger Balkon - Einbauküche inklusive - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Gas-Zentralheizung aus 2014 - das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2027 insgesamt 352,00 €

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