Idyllisches Einfamilienhaus mit diversen Extras in Barwedel - nah an Wolfsburg und Gifhorn

Die Immobilie befindet sich in Barwedel (PLZ 38476), einer beschaulichen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Besonders hervorzuheben ist die fantastische Mikrolage des Hauses: Es liegt an einer reinen Anliegerstraße, in der es absolut keinen Durchgangsverkehr gibt. Hier fahren wirklich nur die Anwohner oder deren Besucher, was Ihnen ein extrem hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre garantiert. Trotz dieser ruhigen, naturnahen Wohnlage sind Sie verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autostadt Wolfsburg – und damit beispielsweise das VW-Werk – erreichen Sie mit dem Pkw in nur etwa 15 bis 20 Minuten (ca. 14 km). Das macht diesen Standort gerade für Pendler äußerst attraktiv. Auch die Kreisstadt Gifhorn liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls ideal: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort in Barwedel. Sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Grundschulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, finden Sie in den direkten Nachbarorten wie Weyhausen oder Jembke, die nur ca. 3 Kilometer entfernt und zügig erreichbar sind.

Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise (Klinker- und Putzfassade) bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz zum gemütlichen Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem teils modernisierten, teils renovierungsbedürftigen Zustand und ist bereits bezugsfrei. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen markanten Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Große Schiebetüren lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die weitläufige Terrasse. Hier erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein gemauerter Außenkamin für entspannte Sommerabende. Zwei weitere Zimmer, die Küche und ein bereits modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zeitgemäßes Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine offene, stilvolle Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein älteres Badezimmer mit Wanne und Dusche im charmanten Retro-Stil des Baujahres. Sehr praktisch für Ihre Renovierungsplanung: Die alten Teppichböden im Dachgeschoss wurden bereits entfernt. Der freiliegende Estrich ist besenrein und bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage, um ohne lästige Abrissarbeiten direkt Ihren eigenen Traum-Bodenbelag zu verlegen. Untergeschoss & Außenbereich: Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Fülle an Nutz- und Funktionsräumen. Neben reichlich Stauraum, dem Heizungsraum und einer praktischen Werkstatt befindet sich im Keller auch ein zusätzliches WC. Ein absolutes Highlight für Geselligkeit ist der urige Partyraum mit eigener Holzbar, der zu Feiern mit Familie und Freunden einlädt. Hinweis zum Keller: In einem der Kellerräume ist teilweise reiner Estrichboden vorhanden. Hier gab es in der Vergangenheit einen Wasserschaden, der behoben wurde. In diesem Zuge wurden die alten Bodenfliesen entnommen, sodass der Raum nun optimal für einen neuen Belag nach Ihren Vorstellungen vorbereitet ist. Das ca. 965 m² große Grundstück punktet mit einem pflegeleicht angelegten Garten. Neben der Terrasse befindet sich eine praktische Gartenhütte, die hervorragenden Stauraum für Ihre Geräte bietet. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Wenn Sie Besuch erwarten, stehen zudem in unmittelbarer Nähe an der Straße zahlreiche weitere Gästeparkplätze zur Verfügung. Technik & Ausstattung: • Fenster: Größtenteils bereits erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster (vereinzelt noch intakte, doppelverglaste Holzfenster). • Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an. • Energie & Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 1991). Ein echtes Plus: In der Straße liegt bereits ein Gasanschluss, was Ihnen bei Bedarf einen unkomplizierten Wechsel des Energieträgers ermöglicht. Auch die Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist denkbar. Eine Solaranlage auf dem Dach (Solarthermie) unterstützt energieeffizient die Warmwasseraufbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage - Glasfaser in Straße vorhanden, - Einbauküche - Gartenhaus - Kachelofen - Massivbau - Baujahr 1972 - voll unterkellert - Wohnfläche ca. 181 m² - Nutz-/Nebenfläche ca. 111,43 m² - Grundstücksfläche ca. 965 m²

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab. Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de