Ab nach Nierstein, ins Eigenheim!

Nierstein ist eine charmante Stadt am westlichen Ufer des Rheins in Rheinland-Pfalz, etwa 20 Kilometer südlich von Mainz. Sie gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt in einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, dem Rheinhessen. Geografie und Landschaft: Nierstein ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, die das Stadtbild prägen und einen malerischen Blick über den Rhein bieten. Die Böden der Region, insbesondere die berühmte „Roter Hang“-Lage, gelten als besonders fruchtbar und sind ideal für den Weinanbau. Die Stadt liegt in einer klimatisch begünstigten Region, was dem Weinbau zugutekommt. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße 9 (B9) ist Nierstein mit den umliegenden Städten wie Mainz, Worms und Ludwigshafen verbunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz und Mannheim, wodurch die Stadt auch für Pendler attraktiv ist. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt. Kultur und Freizeit: Nierstein ist bekannt für seine Weinfeste und die hohe Dichte an Weingütern, die ihre Produkte direkt vor Ort anbieten. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber und Touristen, die die regionalen Weine in den zahlreichen Straußwirtschaften und Weinkellern verkosten möchten. Neben dem Weinbau bietet Nierstein mit dem Rhein und der umliegenden Natur vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schifffahrten.

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Nierstein und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ein gemütliches Zuhause. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumaufteilung und ihren besonderen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Duschbad, der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine massive Scheune bzw. ein Unterstand bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Einfahrt mit Stellplatz für mindestens ein Fahrzeug rundet das Angebot ab. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon bieten. Ein weiteres Badezimmer befindet sich auf einer Zwischenebene zwischen Erd- und Obergeschoss und unterstreicht die besondere Aufteilung des Hauses. Ergänzend steht ein nutzbarer Dachboden zur Verfügung, der über eine Schubtreppe erreichbar ist und als Nutzfläche ausgewiesen wird. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten.

- Baujahr ca. 1958 - Wohnfläche ca. 132 m² - Nutzfläche ca. 94m² - Grundstück 269 m² - Fenster überwiegend einfach verglast - Linoleum, Fliesen und Parkett Bodenbeläge - 2 Bäder - unterkellert - Dachboden nutzbar - Heizung aus 1998 - massiver Unterstand / Scheune auf dem Grundstück - Einfahrt mit mindestens Platz für 1 Kfz - nach Süden ausgerichtete Terrasse und Balkon