Vielseitige Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum in S-Ost!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (10 Parteien). Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 107,74 m². Zuletzt wurde die Fläche als Bücherladen genutzt und steht ab sofort zur Verfügung. Zusätzlich gehören zur Einheit drei weitere Räume im Untergeschoss, die sich ideal als Abstell-, Umkleide- oder Nebenflächen nutzen lassen. Bereits vor einigen Jahren wurde eine Genehmigung zur Nutzung als Massagepraxis erteilt, wodurch sich die Immobilie ideal für medizinische oder therapeutische Zwecke, Büros oder Dienstleistungsangebote eignet (z. B. Massage, Studio etc.). Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Fläche in Wohnraum umzuwandeln. Die Voraussetzungen hierfür wurden bereits mit der zuständigen Behörde abgestimmt – es ist lediglich eine formale Nutzungsänderung zu beantragen. Die Aufteilung der zwei Ebenen und der ideale Schnitt des Grundrisses lassen viel Freiraum für schöne Gestaltungsideen. Diese Immobilie wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem guten und gepflegten Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Pkw-Stellplätze - große Lagerfläche / Umkleide im UG

Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail Adresse: Zana.Mustapic@LBS-SW.de