Architektur trifft Lebensqualität – exklusives Wohnen mit Pool und Gästehaus

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Herford. Das Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Insbesondere für Familien ist der Standort interessant: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind im Herforder Stadtgebiet vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE, Edeka und Marktkauf, befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Hausarztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld, beziehungsweise im Stadtgebiet vorhanden. Das Klinikum Herford ergänzt das umfassende Angebot. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Herforder Innenstadt, der Bahnhof sowie die überregionalen Verkehrswege sind mit dem PKW gut erreichbar. Abgerundet wird die Wohnqualität durch das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot der Hansestadt Herford. Mit dem Freizeit- und Wellnessbad H2O, dem Tierpark sowie zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Stadt Angebote für Jung und Alt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Manche Häuser bieten Raum zum Leben. Andere schaffen einen Ort, an dem Architektur, Ästhetik und Lebensqualität im Einklang stehen. So wie dieses im Jahr 2026 fertiggestellte Einfamilienhaus! Es vereint zeitgemäßen Stil, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik mit einem großzügig gestalteten Außenbereich mit Pool und Gästehaus. In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, überzeugt die Immobilie durch klare Linien, eine durchdachte Gestaltung und einen makellosen Pflegezustand. Der Grundriss ist erstklassig und die Wohnfläche erstreckt sich im Haupthaus auf über 170 m². Die Fassade aus Hagemeister-Verblendklinkern und die geradlinige Dachgestaltung prägen den modernen Charakter des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich mit dem Garten. Besonders eindrucksvoll ist die offene Galerie mit großzügigem Luftraum und raumhoher Fensterfront. Im Eingangs- und Wohnbereich setzen die Kragarmtreppe mit Echtholzstufen, Ganzglasbrüstung und indirekter Beleuchtung sowie eine Sichtbeton-Akzentwand gestalterische Akzente. Eine mehrflammige Kaskaden-Pendelleuchte mit goldfarbenen Glaskugeln ergänzt das Interieur. Wandbündige Innentüren, flächenbündige Sockelleisten und hochwertige Oberflächen unterstreichen die reduzierte Gestaltung. Großformatige Fliesen im Erdgeschoss und Eichen-Echtholzparkett in den Schlafräumen schaffen einen ausgewogenen Materialmix. Das Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung ausgewählter Gebäudefunktionen und der Beleuchtung. Elektrische Raffstores und eine Videotürklingel ergänzen die Ausstattung. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Viessmann-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet den kontrollierten Luftaustausch. Als KfW-Effizienzhaus 40 EE verfügt das Gebäude über einen hohen energetischen Standard. Die Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp Leistung und der Batteriespeicher mit rund 10 kWh Kapazität ergänzen die Energieversorgung. Das Hauptbad ist mit einem rund drei Meter breiten, schwebenden Doppelwaschtisch, zwei Aufsatzwaschbecken von Villeroy & Boch und einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regendusche und indirekter Beleuchtung sowie hochwertige Armaturen vervollständigen den Wellnessbereich. Die grifflose Einbauküche von Häcker mit eleganter Arbeitsplatte und integrierter Beleuchtung fügt sich in das moderne Wohnkonzept ein. Zur Ausstattung gehören Markeneinbaugeräte der Bosch Serie 8, ein Weintemperierschrank von Liebherr und ein Quooker-Wasserkomfortsystem. Die Küche kann optional übernommen werden und ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufangebots. Der Außenbereich ist als moderner Architekturgarten mit mediterran inspirierter Bepflanzung angelegt. Mittelpunkt ist der betonierte und geflieste Pool mit einer Größe von ca. 3,95 × 11,95 Metern. Eine vollautomatische Poolsteuerung und eine separate Pool-Wärmepumpe ergänzen die technische Ausstattung. Zum Garten gehört außerdem ein separates Pool- beziehungsweise Gästehaus mit rund 21,47 m² Wohnfläche. Es verfügt über einen Aufenthaltsbereich, ein Duschbad mit WC, Fußbodenheizung und raumhohe Fenster mit elektrischen Raffstores. Damit bietet es zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder als Ergänzung des Poolbereichs. Die überdachte Terrasse mit kubusförmiger Glaskonstruktion und integrierter LED-Beleuchtung erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eine Vorbereitung für Ihre Outdoorküche schafft zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung des Gartens. Großformatige Keramik-Terrassenplatten, Ziergräser, Stauden, Gehölze und Spalierbäume strukturieren das Grundstück. Hell verputzte Mauerscheiben und anthrazitfarbene Sichtschutzelemente sorgen für eine klare Grundstücksgliederung und geschützte Außenbereiche. Die großzügige Doppelgarage verfügt über Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und eine Wallbox. Der angrenzende Haustechnikbereich nimmt die technischen Anlagen auf. Mit rund 47m² Nutzfläche steht auch hier Großzügigkeit an erster Stelle. Eine weitläufig gepflasterte Zufahrt und großformatige Sichtbetonrandelemente führen die geradlinige Gestaltung im Außenbereich fort. Das Ergebnis ist ein modernes Einfamilienhaus, das hochwertige Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und einen vielseitig nutzbaren Garten mit Pool und separatem Gästehaus verbindet – in ruhiger Lage und mit einem hervorragendem Ausstattungsniveau, das sich konsequent durch das gesamte Anwesen zieht. Weitere Bilder, die Grundrisse sowie ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KfW-Effizienzhaus 40 EE mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung,10kWp PV-Anlage samt Speicher - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Loxone-Smart-Home-System mit intelligenter Licht- und Gebäudesteuerung - Galerie - bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores - elegante Kragarmtreppe mit LED-Beleuchtung - Wellnessbad - Pool - Gästehaus - Doppelgarage uvm.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de