Viel Platz, beste Lage & vielseitiges Potenzial!

Wohnen an der Blumenstraße – Zentrale Bestlage in Kevelaer! Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger und zentraler Wohnumgebung an der Blumenstraße in 47623 Kevelaer. Das herausragende Merkmal dieser Lage ist die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen auf einem großen Grundstück und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & TÄGLICHER BEDARF Ein absolutes Plus ist die hervorragende Nahversorgung: Ein Edeka-Verbrauchermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in bequemer, fußläufiger Entfernung. Die historische Innenstadt von Kevelaer mit ihren vielfältigen Gastronomieangeboten, Fußgängerzonen und Boutiquen ist ebenfalls in wenigen Gehminuten schnell erreicht. SCHULE, KINDERBETREUUNG & LEBENSQUALITÄT Kevelaer als bekannter Wallfahrts- und Erholungsort bietet eine außerordentlich hohe Lebensqualität. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind für Kinder sicher und schnell zu erreichen. Umfangreiche Sport- und Freizeitstätten sowie kulturelle Angebote machen den Standort für Familien besonders attraktiv. VERKEHRSANBINDUNG & MOBILITÄT * ÖPNV: Der Bahnhof Kevelaer ist schnell erreichbar und bietet über den Niers-Express (RE 10) eine direkte Bahnverbindung in Richtung Krefeld/Düsseldorf sowie Kleve. * Straßennetz: Über die Bundesstraße B9 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A57 (Richtung Krefeld/Düsseldorf und Niederlande). * Airport Weeze: Der nahe gelegene Flughafen Niederrhein (Weeze) ist in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Wer ein flexibles Zweifamilienhaus in begehrter, zentraler Lage von Kevelaer sucht, findet hier ein äußerst vielversprechendes Angebot. Schauen Sie unbedingt in unsere Video-Inspiration! Die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1965 liegt auf einem beeindruckenden, ca. 929 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 219 m², aufgeteilt in zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Das Objekt ist komplett geräumt und ab sofort frei bezugsfähig, sodass Käufer ohne Zeitverlust direkt mit ihrem neuen Projekt oder der Vermietung starten können. Ob für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder für weitsichtige Kapitalanleger zur Eigennutzung und Vermietung: Die durchdachten Grundrisse bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Während die straßenseitige Wohneinheit bereits teilweise renoviert wurde, bietet die gartenseitige Wohnung hervorragendes Ausbau- und Modernisierungspotenzial zur Verwirklichung eigener Vorstellungen. WOHNEINHEIT 1 (STRASSENSEITE): Teilweise renoviert, großzügig & mit eigenem Innenhof. Die straßenseitige Wohnung verfügt über ca. 110,45 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein helles, einladendes Raumgefühl. Neben der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung – darunter Räumlichkeiten im wohnlich ausgebauten Speicher des Dachgeschosses. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Balkon. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein kleiner, geschützter Innenhof, der als privater Rückzugsort dient und gemütliche Sonnenstunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich in einem teilweise modernisierten, gepflegten Zustand. WOHNEINHEIT 2 (GARTENSEITE): gut geschnitten, mit Küche zum Garten & Gestaltungsspielraum. Die gartenseitige Wohnung bietet ca. 108,79 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, eine helle Küche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Sonnenbalkon. Auch hier sind ein separates Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Vom Balkon aus blickt man direkt in den weitläufigen Garten. Der Speicher auf dieser Seite ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial. Diese Einheit ist sanierungsbedürftig, bietet mit dem gelungenen Grundriss eine hervorragende Basis für kreative Wohnideen. VOLLUNTERKELLERUNG, HEIZUNG & OUTDOOR Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Haushälfte verfügt über eigene, getrennte Untergeschosse mit jeweils zwei Vorratsräumen, einem Wasch- und Trockenraum, einem Flur sowie einem Heizraum. Beheizt wird das Objekt über jeweils eine Viessmann Ölheizung (Typ Vitola Biferral, Baujahr 1983) pro Einheit. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2011 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Dachsteinen ausgeführt. GROESSES GRUNDSTÜCK IN INNENSTADTLAGE Ein absolutes Highlight ist das ca. 929 m² große Grundstück. Der riesige Garten bietet mit einem praktischen Gartenhaus und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüne Oase zur Erholung, als Platz zum Spielen für Kinder oder für die Verwirklichung eigener Gärtnerträume. Seitlich vom Haus stehen für jede Wohneinheit eine Einzelgarage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Sie suchen eine Immobilie mit Potential in bester Lage von Kevelaer? Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage und Ihre Finanzierungsbestätigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Objekttyp: Zweifamilienwohnhaus (zwei getrennte Wohneinheiten) Baujahr: Ca. 1965 Wohnfläche Gesamt: Ca. 219 m² Wohnfläche Strassenseite: Ca. 110,45 m² (teilweise renoviert) Wohnfläche Gartenseite: Ca. 108,79 m² (modernisierungswürdig) Grundstücksfläche: Ca. 929 m² Zimmeranzahl Gesamt: 8 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer + ausgebauter Speicher) Badezimmer: 2 Badezimmer + 2 separate Gäste-WCs Nutzungsart & Zustand: Geräumt, frei bezugsfähig, teilweise renoviert / teilweise modernisierungsbedürftig GEBÄUDETECHNIK & MODERNISIERUNG: * Heizungsanlage: Je Wohnung 1 Viessmann Ölheizung Vitola Biferral (Baujahr 1983) * Fenster: Größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr ca. 2011) * Dachform: Satteldach mit Eindeckung aus Dachsteinen * Dachgeschoss / Speicher: Strassenseite wohnlich ausgebaut, Gartenseite nicht ausgebaut * Unterkellerung: Voll unterkellert mit getrennten Bereichen WOHNBEREICH & RAUMAUFTEILUNG: * Raumaufteilung Strassenseite: Flur, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer im OG, 1 Schlafzimmer im DG, Bad, Gäste-WC, Balkon & kleiner Innenhof * Raumaufteilung Gartenseite: Flur, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon, Speicher * Kellerbereich je Wohnung: 2 Vorratsräume, Wasch-/Trockenraum, Heizraum, Flur * Außenbereich & Garten: Großer Garten mit viel Freifläche, flexibler Nutzbarkeit & Gartenhaus, Vorgarten * Parken: 2 Einzelgaragen + zusätzliche Außenstellplätze + große Auffahrt vor dem Haus

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de