Eine Immobilie mit solider Substanz, attraktiven Perspektiven und Entwicklungspotenzial

Northeim ist eine Mittelstadt in Südniedersachsen mit rund 29.440 Einwohnern. Die nächste Zugstation Northeim (Hannover) ist ungefähr 2,1 km entfernt, die Bushaltestelle Northeim Mühlentor liegt rund 300 m fußläufig. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte (Kaufland, Aldi, Lidl), eine Bäckerei (Thiele), Drogeriemärkte (dm, Rossmann) sowie das Einkaufszentrum City Center Northeim. Eine Hochschule ist fußläufig erreichbar, eine Schule sowie ein Gymnasium liegen in wenigen Gehminuten, drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Arztpraxis und eine Praxis für Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar, drei Apotheken liegen in wenigen Gehminuten. Ein Schnellrestaurant, ein Restaurant sowie weitere Schnellrestaurants sind fußläufig erreichbar. Ein Kunstzentrum und ein Theater sind fußläufig erreichbar, ein Kino liegt in wenigen Gehminuten. Eine Sporthalle, das Gustav‑Wegner‑Stadion sind mit dem Fahrrad erreichbar. Fitnessstudios befinden sich in der näheren Umgebung.

Dieses charmante Vierfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1901 verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßer Ausstattung. In den Jahren 2000 bis 2010 wurde die Immobilie umfassend und vollständig saniert und bietet heute vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 950 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet den Bewohnern angenehme Freiräume im Außenbereich. Die Wohnungen überzeugen durch eine attraktive Aufteilung und individuelle Außenbereiche: Während die beiden Erdgeschosswohnungen jeweils über eine Terrasse verfügen, bieten die Wohnungen im Obergeschoss einen Balkon – ein zusätzlicher Wohnkomfort, der die Vermietbarkeit unterstreicht. Zur Ausstattung gehören Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden sowie Gasetagenheizungen, die eine separate Beheizung der einzelnen Wohneinheiten ermöglichen. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 15.060 Euro. Damit bietet sich insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein bereits teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Vermietungspotenzial zu erwerben. Ein Carportstellplatzanlage ergänzt das Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - jede Wohnung mit Einbauküchen mit Herd - Spülmaschine - Kühlschrank - Abstellräume - Balkon - Terrasse - Badewanne - Dusche • Baujahr: 1901 • Umfassende Sanierung: 2000–2010 mit neuen Leitungen für Gas, Wasser, Abwasser und Elektro • 4 Wohneinheiten (Wohnflächen von 58 m² bis 69 m²) • Gesamtwohnfläche: ca. 257 m² • Grundstück: ca. 950 m² • 3 Wohnungen derzeit vermietet • Jährliche Mieteinnahmen: 15.060 € • Gasetagenheizungen • Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden • Balkone im Obergeschoss • Terrassen im Erdgeschoss • Carportstellplätze • Holzfußbodenbeläge

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de