Kapitalanlage als Investition in die Zukunft

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, genießen einen hervorragenden Ruf und sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreicht zudem den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1968 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 79 Wohnungen und 40 Einzelgaragen. Die Anlage wurde in massiver Bauweise und mit nachbarschaftstypischer Rotklinkerfassade errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer, die Küche, einen Abstellraum sowie den großzügigen Flur und ein Wannenbad. Über den Wohnungsflur erreichen Sie sämtliche Räume. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- sowie Trockenkeller. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und wird übernommen. Eine Mietanpassung wurde zu Dezember 2026 vereinbart. Die Nettomieteinnahmen inkl. der Mieteinnahme für den Stellplatz werden dann € 8.190,00/Jahr betragen. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklagenanteil liegt aktuell bei 561,00 € pro Monat. Weiterführende Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung, lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Die Wohnung selbst sowie die gesamte Anlage präsentieren sich sehr gepflegt. Es wird stetig in die Anlage investiert. So wurden beispielsweise die Häuser der Anlage mit einer Wärmedämmverbundfassade ausgestattet. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Erneuerung der drei Heizungsanlagen durch hybride Systeme aus Gasheizung und Wärmepumpe wurde beschlossen und bereits finanziert. Der Grundriss ist effizient geschnitten. Er umfasst u. a. ein Wannenbad sowie eine separate helle Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die doppelverglasten Kunststofffenster in der Küche sowie im Schlafzimmer stammen aus dem Jahr 2025. Die restlichen Fenster sind älter. Stauraum befindet sich im geräumigen Kellerraum, der zu diesem Objekt zählt. Im Kellergeschoss finden Sie diverse Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche, einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Ein fest zugeordneter Einzel-Garagen-Stellplatz auf dem Grundstück komplettiert die Ausstattung dieser charmanten Wohnung.