3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Neue Neustadt ist ein strukturierter Stadtteil in dem Sie alles finden, was Sie im täglichen Leben benötigen. Der Zoologische Garten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Erholen und Entspannen ein. Die Innenstadt und auch die Universität erreichen Sie in wenigen Minuten. Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Anbindung an die Tangente (B 71) sind Sie mit dem Auto schnell auf den Autobahnen A2 und A14 unterwegs.

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg - Neue Neustadt, welches um 1988 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 4 Eingängen und umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten. Das Gemeinschafts- sowie das Sondereigentum der Wohnung machen einen geordneten Eindruck. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 365,- EUR. Die monatlichen Betriebskosten liegen derzeit bei 75,- EUR kalt sowie 120,- EUR warm. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Küche Die Beheizung erfolgt über den Energieträger Fernwärme. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage (anteilig 23,- EUR) beträgt 285,00 EUR.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - Wohnungseingangstür mit Spion - Wechselsprechanlage - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1995 bzw. ca. 2024) - innenliegendes Bad mit Badewanne - Fußbodenbeläge: Laminat, Teppichbelag und Fliesen - Kellerraum

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.