Mehrgenerationenwohnen mit herrlichem Ausblick!

Die Immobilie liegt im ruhigen Wohngebiet von Lomersheim, einem attraktiven Ortsteil von Mühlacker. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 8 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 45 km) und Karlsruhe (ca. 55 km). Der Bahnhof Mühlacker liegt in unmittelbarer Nähe und bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsverbindungen. Ergänzend dazu sorgt das dichte Netz der Buslinien für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. In naher Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte. Die gastronomische Vielfalt mit Cafés, Restaurants und Bäckereien bietet vielfältige Optionen für Mittagspausen und Freizeit. Für Familien stehen Kindergärten und Grundschulen direkt vor der Tür, während weiterführende Schulen bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden: Der nahegelegene Klotzbergpark sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. entlang der Enz bieten sich viele Möglichkeiten zum Radfahren oder Joggen. Mühlacker verfügt über ein dynamisches Wirtschafts- und Dienstleistungsumfeld mit Industrieparks, Logistikzentren und einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Stuttgart und Karlsruhe schafft attraktive Arbeitsmarktchancen für Pendler.

Dieses in 1986 massiv erbaute Mehrgenerationen‑Haus besticht durch seine solide Bauweise und die sonnige Süd‑/West‑Aussicht über das umliegende Enz-Vorland. Auf einem 687 m² großen Grundstück bietet das Objekt ausreichend Raum für Garten, Terrasse und Freizeit im Freien. Derzeit besteht das Haus aus zwei separaten Eigentumswohnungen: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 1/2‑Zimmer‑Wohnung mit ca 104 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss ebenfalls eine 3 1/2‑Zimmer‑Wohnung mit ebenfalls ca. 104 m². Beide Einheiten sind eigenständig bewohnbar und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale, niedrigem Energieverbrauch, gutes Raumklima und langfristige Werterhaltung. Im Untergeschoss lassen sich zudem zwei weitere Räume von insgesamt etwa 50 m² einrichten. Diese könnten als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder als Grundlage für eine zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden, die einen separaten Eingang erhalten könnte. Damit entsteht ein flexibles Nutzungskonzept, dass Familien verschiedener Generationen, Pflegebedürftige oder Vermietungsinteressierte gleichermaßen anspricht. Die vorhandene Heizungsanlage ist aus dem Baujahr. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen (Holz‑ oder Pelletofen) nachzurüsten. Dieser sorgt für zusätzliche wohlige Wärme an kalten Wintertagen und verleiht dem Haus ein besonderes, gemütliches Ambiente. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein attraktives Mehrgenerationen‑Konzept, ein großzügiges Grundstück mit herrlicher Aussicht, eine solide Bauweise und vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als familienfreundliches Eigenheim, als flexible Wohnlösung für mehrere Generationen als auch als renditestarkes Investment. Gern stehe ich für weiterführende Fragen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

- massive und solide Bauweise - aktuell bereits 2 grundbuchrechtlich getrennte Wohneinheiten - möglicher Ausbau im EG mit zusätzlicher ELW - Holz-/Isolierglasfenster - 2 Garagen - Öl-Zentralheizung aus 1986 - Gas-Anschluss liegt in der Straße - Holz-Schwedenofen möglich - aktuell wurden Glasfaserkabel in der Straße verlegt, ( Noch ohne Hausanschluß)