+++ ROHDIAMANT: DHH zur Sanierung + Garten + On-Top-Wohnraum durch Dachausbau +++

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Ludwigshafen Oggersheim, das sich im Alltag besonders unkompliziert anfühlt. Kurze Wege, viel Grün und eine sehr gute Mischung aus Bildung, Freizeit und Nahversorgung machen die Lage angenehm für alle, die ihren Tagesablauf gern ohne lange Fahrten organisieren.Für den Weg zur Schule und in die Betreuung ist die Umgebung hervorragend aufgestellt. Mehrere Einrichtungen sind in der Nähe, darunter die Kindertagesstätte Tabaluga sowie die Kindertagesstätte Christ König, jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch schulisch ist das Angebot direkt im Umfeld stark, zum Beispiel mit der Integrierten Gesamtschule Ernst Bloch in der Nähe. Für die Bewegung nach dem Unterricht bieten sich nahe Spielmöglichkeiten wie die Korbschaukel an, ergänzt durch kleine Grünflächen und Plätze wie der Anton Ferner Platz, die zu kurzen Auszeiten im Freien einladen. Der Abenteuerspielplatz ist bei gutem Wetter super beliebt und für viele Kids hier ein echtes Highlight.Die Nahversorgung ist ebenfalls schnell erledigt. Einige Supermärkte wie Globus, Kaufland und Norma liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Damit sind die typischen Besorgungen des Alltags ohne großen Aufwand möglich. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar, unter anderem mit Praxen in der näheren Umgebung.Auch die Anbindung überzeugt. Die Bushaltestelle Erich Kästner Straße ist ca. 200 Meter entfernt und fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Zur Straßenbahn an der Haltestelle Oggersheim Comeniusstraße mit den Linien 4, 9X, 4A gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Ludwigshafen Oggersheim mit den S Bahn Linien S5 und S6 liegt ca. 1,2 Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in wenigen Minuten. Für Autofahrten ist die A650 über die Anschlussstelle Oggersheim in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in rund 1 Stunde erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 1 Stunde 45 Minuten.- Sport & Freizeit: Fast alle Oggersheimer Sportvereine sowie die Bezirkssportanlage (mit Bolzwiese und kleinem Park) sind in 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar – das passt vielleicht noch gut zum Thema „Bewegung nach dem Unterricht“. Für Radfahrer, Jogger oder Spaziergänger ist zudem das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“ direkt ums Eck.- Kinder & Jugend: Es gibt mehrere Kinder- und Jugendtreffs in unmittelbarer Nähe sowie die Tagesfreizeitstätte für Kinder und Jugendliche mit Behinderung (wobei unser Haus natürlich nicht barrierefrei ist ????).- Hundebesitzer: Der Verein der Hundefreunde (VdH) ist von der DHH aus in ca. 15 Gehminuten erreichbar.- Ortskern & Gastronomie: Am Ende der Diesterwegstraße geht es direkt links in die Schillerstraße Richtung Ortskern (Hans-Warsch-Platz / Schillerplatz). Dort gibt es viele Geschäfte, Kneipen, Restaurants und Eisdielen mit „Charakter“ ????????, freitags ist Wochenmarkt und dort findet auch das Straßenfest statt.In Summe bietet die Lage eine sehr alltagstaugliche Kombination aus kurzen Wegen zu Betreuung und Schule, grünen Rückzugsorten in der Nähe und einer Anbindung, die sowohl ohne Auto als auch mit dem Auto flexibel bleibt.Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Senden Sie gerne mir, Dirk Ahrens, eine kurze Mail unter dirk.ahrens@remax.deoder rufen mich gerne an unter 0172 / 6334463

Diese Doppelhaushälfte empfängt Sie über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume auf zwei Etagen angenehm erschließen. Der Grundriss ist auf den Alltag mit mehreren Personen ausgelegt und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als natürlicher Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus öffnen sich die Wege in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses und schaffen kurze, praktische Laufwege. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen und entspannte Stunden im Freien.Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den privaten Rückzugsräumen. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine klare Aufteilung, zum Beispiel für Eltern, Kinder und ein zusätzliches Zimmer als Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer unterstützen einen reibungslosen Tagesablauf und reduzieren Wartezeiten, gerade in den Morgenstunden.Zusätzliche Stau und Nutzfläche bietet der Keller. Hier lassen sich Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft gut organisieren, sodass die Wohnräume aufgeräumt und flexibel bleiben.Das Grundstück mit ca 500 m² bietet Raum für Gartenideen und Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet das Haus eine alltagstaugliche Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen wie Terrasse und Keller und schafft damit eine solide Basis für komfortables Wohnen auf zwei Etagen.Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Senden Sie gerne mir, Dirk Ahrens, eine kurze Mail unter dirk.ahrens@remax.deoder rufen mich gerne an unter 0172 / 6334463

+++ Rohdiamant: DHH zur Sanierung + Garten + On-Top-Wohnraum durch einen Dachausbau +++- Doppelhaushälfte mit 2 Etagen- vollunterkellert- Wohnfläche ca. 102 m² (+ 36m² zusätzlichem Wohnraum durch möglichen Dachausbau)- Grundstück ca. 500 m²- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- 2 Badezimmer + WC- Gäste-WC- Gas Zentralheizung- Terrasse vorhanden- großer GartenHat das Haus Ihr Interesse geweckt? Senden Sie gerne mir, Dirk Ahrens, eine kurze Mail unter dirk.ahrens@remax.deoder rufen mich gerne an unter 0172 / 6334463Transparenzhinweis: Im aktuellen Zustand hat das Haus 102m² Wohnfläche und ist NICHT bewohnbar.

SonstigesTransparenzhinweis: Im aktuellen Zustand hat das Haus 102m² Wohnfläche und ist NICHT bewohnbar. Die 360 Grad Besichtigungstour finden Sie hier: https://tour.giraffe360.com/05623386e8f440b7a7f1de680c71605f/?lsf=1Unsere Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir keine Gewähr übernehmen. Ob unser RE/MAX-Bieterverfahren "Dave It" zum Einsatz kommen wird behalten wir uns frei und machen dieses von der Nachfrage oder Geboten abhängig. Wir bitten um Ihr Verständnis. Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Senden Sie gerne mir, Dirk Ahrens, eine kurze Mail unter dirk.ahrens@remax.deoder rufen mich gerne an unter 0172 / 6334463StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen