3-ZKB mit 2 Balkonen, keine Sorgen: neues Dach, Dämmung, Heizung, Fenster!**Schwabing-West **

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Olympiapark sowie zu namhaften Arbeitgebern wie der BMW-Zentrale, die teilweise sogar fußläufig erreichbar ist, macht den Standort besonders attraktiv.Schwabing-West vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen aus. In der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Sport- sowie Freizeitangebote.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation „Bonner Platz“ (U6) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof München-Schwabing befindet sich in der Nähe und bietet eine sehr gute Anbindung an weitere Stadtteile sowie das Münchner Umland.

*SCHWABING WEST DIREKT AM OLYMPIAPARK!* Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Dame (Ü80!) zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000 EUR vermietet und bietet zugleich perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.Die Wohnung überzeugt mit praktischem Grundriss sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen einladen. Die unmittelbare Nähe zum Olympiapark sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend energetisch modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem moderne, dreifach verglaste Energiesparfenster eingebaut sowie die Gaszentralheizung erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach vollständig saniert und gedämmt. Auch die Eingangsbereiche des Hauses wurden modernisiert und optisch aufgewertet.Dank der bereits erfolgten umfangreichen Maßnahmen sind nach aktuellem Stand keine größeren Sanierungen in naher Zukunft zu erwarten – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Weitreichende Modernisierungen!Gaszentralheizung erneuert (2017)Neue 3-fach verglaste EnergiesparfensterNeue WohnungseingangstüreKomplette Dachsanierung inkl. Dämmung (2016)Eigenes KellerabteilEigener Waschmaschinenanschluss im KellerEinzelgaragen im Innenhof optional erwerbbar (nur bei den 3-Zimmerwohnungen)Sonniger Süd-Westbalkon sowie zusätzlicher Nord-Ostbalkon

Provisionsfrei