TOP LAGE SCHWABING WEST! Vermietete 3-ZKB mit Balkon zum Innenhof in Schwabing-West

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Schwabing-West, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten. Zudem befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie die BMW-Zentrale und der BMW Campus in kurzer Distanz und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar.Schwabing-West bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Bonner Platz (U6) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt, Universitäten und weitere Stadtteile. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof München-Schwabing in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche Verbindungen in das Stadtgebiet sowie das Umland.Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Freizeitqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

In attraktiver Lage von Schwabing-West präsentiert sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie Balkon zum Innenhof.Die Lage nahe dem Olympiapark zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weitläufigen Grünflächen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend energetisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem dreifach verglaste Energiesparfenster eingebaut, die Gaszentralheizung erneuert sowie das Dach vollständig saniert und gedämmt. Auch die Eingangsbereiche des Hauses wurden modernisiert und optisch aufgewertet.Dank der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungen sind nach aktuellem Stand keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft zu erwarten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Wohnung sowie das Gesamtobjekt überzeugen durch eine Vielzahl bereits erfolgter Modernisierungsmaßnahmen:Erneuerung der Gaszentralheizung (2017)Einbau neuer 3-fach verglaster EnergiesparfensterErneuerung der WohnungseingangstüreKomplette Dachsanierung inklusive Wärmedämmung (2016)Eigenes, separat zugeordnetes KellerabteilEigener Waschmaschinenanschluss im KellerZusätzlich stehen im Innenhof Einzelgaragen zur optionalen Erwerbsmöglichkeit zur Verfügung (ausschließlich für 3-Zimmer-Wohnungen).

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