2-ZKB am Olympia Park! *vermietet* **PROVISIONSFREI** Eigenbdarf mgl.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Schwabing-West, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten. Zudem befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie die BMW-Zentrale und der BMW Campus in kurzer Distanz und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar.Schwabing-West bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Bonner Platz (U6) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt, Universitäten und weitere Stadtteile. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof München-Schwabing in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche Verbindungen in das Stadtgebiet sowie das Umland.Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Freizeitqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West – Kapitalanlage oder zum zeitnahen Eigenbedarf!*PROVISIONSFREI!* Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Im Falle eines Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist lediglich sechs Monate - die Mieterin weiß, dass ein Eigenbedarf durch den neuen Käufer kommen kann.Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 860,25 €. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im beliebten Stadtteil Schwabing-West, nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant sind.Folgende Modernisierungen wurden zwischen 2016 und 2023 umgesetzt:Einbau neuer 3-fach verglaster EnergiesparfensterErneuerung der GaszentralheizungDacherneuerung inklusive WärmedämmungAustausch der WohnungseingangstürenDie Kombination aus begehrter Lage, modernisiertem Gebäudezustand, stabilen Mieteinnahmen und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition im Münchner Immobilienmarkt.

-Gaszentralheizung erneuert (2017)-Neue 3-fach verglaste Energiesparfenster-Neue Wohnungseingangstür-Komplett sanierter Dachbereich inklusive Dämmung (2016)-Eigenes Kellerabteil-Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller

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