Exklusiver Neubau: Hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Heilbronn-Kirchhausen

🏡 Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-KirchhausenDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar.📚 Schulen & BildungDie Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Grundschule direkt im Ort Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen Gute Busverbindungen und Schulangebote🛒 Einkauf & NahversorgungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortHeilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur

🏠 Hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort in Heilbronn-KirchhausenIn einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von 74078 Heilbronn-Kirchhausen entsteht diese attraktive Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept harmonisch miteinander verbindet. Die Fertigstellung des Neubaus ist für das Jahr 2026 geplant und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Zuhause mit hoher Wohnqualität zu erwerben.Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3 großzügig bemessene Schlafzimmer. Die gelungene Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ob als klassisches Familiendomizil, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für anspruchsvolle Eigennutzer – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das offen gestaltete Dachgeschoss. Die beeindruckende Raumhöhe bis in den sichtbaren Dachstuhl verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter und schafft eine luftige, offene Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente im gesamten Haus.Auch der Außenbereich wurde großzügig geplant:Die ca. 15 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weitläufigen Garten mit einer Fläche von über 290 m², der vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Erholung und individuelle Gartengestaltung eröffnet.Für den täglichen Komfort stehen zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden und fügt sich ideal in das moderne Wohnkonzept der Immobilie ein.Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.✨ Fazit:Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer hochwertigen Bauausführung, einer großzügigen Wohnfläche und einem weitläufigen Garten in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Kirchhausen. Die Kombination aus energieeffizienter Technik, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen Mindestgebot: 599.000 € Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung Dem Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen.

🏠 Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026)📐 Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung🛏️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare🌿 Großer Garten mit über 290 m² Fläche🌅 Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien🏗️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen🏡 Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach🍽️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich)🛁 Zwei voll ausgestattete Badezimmer🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden🧱 Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden🔥 Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe🚗 Stellplatz in der Tiefgarage🌳 Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen

Sonstiges⚠️ Haftungsausschluss:Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informierenStichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 166,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 290,00 m², 2 EtagenBezugsofort