Zweifamilienhaus in gutem Zustand auf 1.400 m² großem Grundstück

Dieses Objekt befindet sich in einer malerischen Wohngegend von Ebersteinburg, einem gefragten Stadtteil von Baden-Baden. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, alles Notwendige für den täglichen Bedarf, sind rasch erreichbar.Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildungsinfrastruktur gewährleisten.Zahlreiche Wanderwege und landschaftliche Schönheiten sind für Freizeitaktivitäten verfügbar und bequem zu erreichen. Ebersteinburg kombiniert auf ideale Weise Ruhe, Natur und das lebendige Stadtflair. Sowohl das Stadtzentrum von Baden-Baden als auch die Universitäten der Umgebung sind nur eine kurze Fahrt entfernt.Für Pendler und Reisende bietet Ebersteinburg eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle der Linie 204 liegt nur einen Katzensprung entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebersteinburg!

Diese einladende Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt für Familien, Kapitalanleger, Singles und alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum sind. Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Vollunterkellerung - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Im Jahr 1993 neu aufgebaut und 2013 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung und Gestaltungsspielraum. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier kann man sich rundum wohlfühlen und den Komfort eines modernen Wohnhauses in vollen Zügen genießen.Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass das Objekt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.060 Euro erzielt. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 24.720 Euro.Die aktuellen Mieter haben zudem signalisiert, dass sie nach entsprechender Absprache bereit wären, die Wohnungen zu räumen. Somit bietet sich sowohl eine Perspektive für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen und einem großzügigen Grundstück. Beim Betreten des Hauses beeindruckt sofort die hochwertige Innenausstattung, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich 7,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Hier finden Sie drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, damit jeder genug Platz und Privatsphäre hat.Der Keller ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum für all Ihre Dinge. Hier können Sie Ihren Hobby- oder Arbeitsbereich einrichten und sich kreativ entfalten. Die großzügige Gartenterrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen zu lassen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen.Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung, und der Energieausweis liegt vor. Das Haus wurde saniert und ist in einem makellosen Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen ein umfassendes Wohnkonzept, das sowohl Platz für Familien als auch für berufliche oder Hobbyinteressen bietet. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten, und machen Sie dieses einzigartige Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause.

SonstigesHinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 210,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2015Bezugab sofort