Stilvolles Wohnen mit besonderem Raumgefühl und großem Garten im exklusiven Neubau 2026

🏡 Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-KirchhausenDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar.📚 Schulen & BildungDie Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Grundschule direkt im Ort Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen Gute Busverbindungen und Schulangebote🛒 Einkauf & NahversorgungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortHeilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur

🏡 Modernes Neubauwohnen mit viel Freiraum, Garten und besonderem DachgeschossIn einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld von Heilbronn entsteht ein Zuhause, das moderne Architektur, großzügige Räume und hohen Wohnkomfort vereint. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant. Das durchdachte Konzept bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich ein zeitgemäßes Eigenheim mit Platz für Alltag, Familie und persönliche Wünsche vorstellen.Auf ca. 166,5 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben gemütlichen Rückzugsorten lassen sich beispielsweise ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Hobbybereich einrichten. So kann sich das Zuhause auch künftig an veränderte Lebenssituationen anpassen.Ein architektonisches Highlight bildet das offene Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl. Die beeindruckende Deckenhöhe vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und verleiht dieser Ebene einen unverwechselbaren Charakter. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und unterstreichen das helle, freundliche Ambiente.Auch die Ausstattung ist auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Zwei moderne Badezimmer bieten ausreichend Raum für die tägliche Routine. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Damit bleibt die Wahl zwischen einer bereits abgestimmten Küchenlösung und einer individuellen Gestaltung offen.🌿 Im Außenbereich setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Die ca. 15 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu entspannten Nachmittagen und geselligen Abenden ein. Der über 290 m² große Garten bietet Platz für spielende Kinder, gemütliche Sitzecken, Blumenbeete oder einen kleinen Nutzgarten. Hier entsteht ein grüner Bereich, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt und den Wohnraum sinnvoll ergänzt.Für angenehme Temperaturen sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die gleichmäßige Wärmeverteilung unterstützt ein behagliches Raumklima; zugleich ermöglichen die freien Wandflächen eine flexible Möblierung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet die praktische Ausstattung ab.Die Wohnlage verbindet ein entspanntes Umfeld mit den Vorzügen der Stadt Heilbronn. Damit spricht das Angebot sowohl Familien als auch Paare an, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und eine gute Perspektive für die Zukunft legen.✨ Fazit:166,5 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ein eindrucksvolles Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und zwei Badezimmer plus Gäste-WC schaffen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Hinzu kommen eine 15 m² große Terrasse, ein Garten mit über 290 m², moderne Heiztechnik und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein attraktives Neubauangebot für alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchten.⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen Mindestgebot: 599.000 € Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung Dem Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen

🏠 Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026)📐 Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung🛏️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare🌿 Großer Garten mit über 290 m² Fläche🌅 Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien🏗️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen🏡 Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach🍽️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich)🛁 Zwei voll ausgestattete Badezimmer🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden🧱 Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden🔥 Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe🚗 Stellplatz in der Tiefgarage🌳 Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen

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