3-Familienhaus – ideal zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage in 97505 Geldersheim

Die Immobilie befindet sich in Geldersheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Schweinfurt. Der charmante Ort verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Schweinfurt bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden und kulturellen Einrichtungen.Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Schweinfurt als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der überregionalen Ziele.Geldersheim bietet somit eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und angenehmem Wohnen im ländlich geprägten Umfeld.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Geldersheim und bietet auf einem ca. 666 m² großen Grundstück insgesamt über 283 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnbereiche, die angenehme Grundstücksgröße sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Familien, mehrere Generationen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die gesamte Anlage befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden die Fenster erneuert und die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fassade ist entsprechend dem damaligen Standard gedämmt und trägt damit zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Haus vermittelt insgesamt einen soliden und gepflegten Eindruck und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, eigene Vorstellungen und individuelle Wünsche umzusetzen.Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer großen Küche. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon sowie der direkte Zugang zum Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und dem Außenbereich. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann somit unmittelbar selbst genutzt werden.Die Wohnung im Obergeschoss ist weitgehend schnittgleich aufgebaut und bietet ebenfalls vier Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen.Das Dachgeschoss verfügt über drei Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche und ein Badezimmer. Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und ergänzt das attraktive Nutzungskonzept des Hauses. Insgesamt bietet die Immobilie damit drei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet interessante Möglichkeiten für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen Gartenbereich. Die vorhandene Pergola lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen idealen Platz für entspannte Sommerabende, gesellige Runden oder einfach zum Erholen im eigenen Garten. Aktuell wird die Pergola als Fahrradunterstand von den Mietern genutzt.Gerade für Familien oder Käufer, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen, stellt das großzügige Grundstück einen besonderen Mehrwert dar.Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt das Anwesen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung steht. Damit ist ausreichend zusätzlicher Stauraum für die Bewohner vorhanden. Für Fahrzeuge stehen neben einer gepflasterten Einfahrt ein Außenstellplatz sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung.Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem schönen Grundstück, praktischen Nebenflächen und bereits vorhandenen Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die derzeitige Situation für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Vermietung unterstützen möchten. Ebenso eignet sich das Haus für Familien, die großzügig wohnen möchten, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.Durch die freie Erdgeschosswohnung ist eine Übernahme ab sofort möglich. Die beiden bereits vermieteten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss bieten dabei eine interessante Ausgangssituation für den neuen Eigentümer.Wer eine großzügige Immobilie mit viel Platz, eigenem Garten, Garagen und mehreren Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Haus mit viel Potenzial und einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die gepflegte Gesamtanlage, die bereits durchgeführten Erneuerungen sowie die großzügigen Wohn- un

- Drei großzügige Wohneinheiten mit rund 283 m² Wohnfläche- EG & OG schnittgleich mit 3-4 Zimmer, WC, Bad Küche- DG mit 3 Zimmern, Bad und Küche- Voll unterkellert mit viel Stauraum und sep. Waschraum- Großer Garten inkl. Pergola (666 m² großes Grundstück)- Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof und zusätzlich zwei Einzelgaragen- Gepflegter Zustand, direkt vermietbar- EG steht aktuell frei (Anfragen zur Anmietung vorhanden)- OG & DG sind aktuell vermietet- Große, lichtdurchflutete Räume- Zweifach Isolierverglasung Kunststofffenster- Öl Zentralheizung von 2024- Außenfassade gedämmt- Übernahme ab sofort möglich

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.4.2036.Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3