ab 01.01. freies Loft im Industriedenkmal

Mannheim-Jungbusch – mitten im Herzen eines der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Mannheims. Die Hafenstraße 31 befindet sich in einem Viertel, das in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Wandlung erlebt hat und heute für sein einzigartiges Flair aus Kreativität, Kunst und urbanem Lebensgefühl bekannt ist.Der Jungbusch punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Die lebhafte Gastronomie- und Kulturszene des Viertels lädt zum Verweilen ein – ob in einem der zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, in gemütlichen Bars oder bei kulturellen Veranstaltungen in der unmittelbaren Nachbarschaft.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Jungbusch schnell und unkompliziert mit der Mannheimer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof, von dem aus die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichbar ist.Wer das Wasser liebt, kommt hier besonders auf seine Kosten: Der nahegelegene Hafen, der Neckar und der Rhein verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.Mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Moderne und kreativem Stadtleben ist der Jungbusch eine der spannendsten Adressen Mannheims – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Willkommen in der ikonischen Kauffmannmühle Mannheim – einem der begehrtesten Loft-Wohnprojekte der Region. Diese neuwertige Etagenwohnung verbindet industriellen Charme mit gehobener Wohnqualität und steht zugleich unter Denkmalschutz. So vereint sie modernen Wohnkomfort mit dem besonderen, unverwechselbaren Charakter eines historischen Bauwerks.Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und das einzigartige Loft-Feeling, das durch großzügige Raumhöhen und charakteristische Architekturelemente des historischen Gebäudes entsteht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 21,24 m². Für die Wohnflächenberechnung wurden hiervon lediglich 10,62 m², entsprechend der hälftigen Anrechnung, berücksichtigt.Das Loft kann auch als 2 Zimmerwohnung umgebaut werden, durch den einbau einer trennung in Form von Trockenbauwand oder Glasbausteinen oder durch Einbaumöbel. Damit schaffen Sie einen seperaten Schalfraum.Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.Das Projekt Kauffmannmühle ist bekannt für seine einzigartige Verbindung aus historischer Industriearchitektur und modernem Wohnkomfort mitten in Mannheim.Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz separat für 37.000 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei.

Folgende Highlights zeichnen die Loft-Wohnung aus:+ Hochwertiges Eiche-Parkett+ Moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten+ Puristisches Tageslichtbad+ Großzügige Walk-in-Dusche+ Fußbodenheizung+ Dachterrasse+ Elektrische Außenrollos (Zip)+ Video-Gegensprechanlage+ Direktabluftanschluss für die Einbauküche (derzeit nicht in Nutzung)+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss+ Privater Kellerraum+ Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage+ 2 Zimmer varinate möglich (mit extra Kosten verbunden und nicht im Angebot enthalten)

Provisionshinweis3,57 %Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ausgezeichnete Qualität:Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 35, modernisiert: 2014