*** MODERNISIERT - 2 FAMILIENHAUS - EG und OG VERMIETET - RUHIGE LAGE - SAUBER UND GEPFLEGT ***

Willkommen in Delmenhorst-Iprump/Stickgras – wo der Herbst die Landschaft in warme Farben taucht und das Zuhausegefühl mit jedem fallenden Blatt ein bisschen gemütlicher wird! ???? Im südlichen Teil von Delmenhorst gelegen, verbindet dieser gewachsene Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer schönen Portion norddeutscher Gelassenheit. Wenn sich die Blätter langsam goldgelb und kupferrot färben, der Wind durch die Bäume raschelt und die ersten Sonnenstrahlen den morgendlichen Nebel vertreiben, zeigt sich die grün geprägte Umgebung von ihrer besonders stimmungsvollen Seite. Zwischen ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und kleinen grünen Rückzugsorten lässt sich der Alltag wunderbar entspannt gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil oder der näheren Umgebung und sorgen dafür, dass die Wege im Alltag angenehm überschaubar bleiben. Wer zwischendurch Lust auf einen herbstlichen Stadtbummel hat, erreicht die Delmenhorster Innenstadt mit ihren Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt in kurzer Zeit. Auch Bremen und die umliegenden Stadtteile sind über die vorhandenen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Für Spaziergänge an der frischen Herbstluft oder kleine Fahrradtouren bieten sich die grünen Bereiche der Umgebung an – schließlich gibt es kaum etwas Schöneres, als nach einem ausgedehnten Spaziergang mit roten Wangen und Vorfreude auf eine heiße Tasse Tee nach Hause zu kommen. Das Besondere an Iprump/Stickgras? Hier braucht es keinen goldenen Herbsttag, um sich wohlzufühlen – aber wenn die Natur ihr buntes Blätterkleid anlegt, wird aus einer angenehmen Wohnlage ein richtig gemütliches Stück Zuhause! ????????

Doppelt hält besser – und bei diesem modernisierten Zweifamilienhaus gibt es gleich zweimal Grund zur Freude! In Delmenhorst-Iprump/Stickgras wartet eine attraktive Immobilie, die mit zwei vermieteten Wohneinheiten, zahlreichen Modernisierungen und einer gelungenen Aufteilung überzeugt. Beide Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Besonders schön: Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Gartenbereich – hier darf also jeder sein ganz persönliches grünes Reich genießen! Die Obergeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem Balkon und einer Dachterrasse, auf der sich sonnige Stunden wunderbar verbringen lassen. Auch an Stauraum wurde gedacht: Während der Teilkeller über die Erdgeschosswohnung erreichbar ist, steht der Dachboden der Obergeschosswohnung zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab. Und auch hinter den Kulissen wurde ordentlich angepackt! Im Jahr 2010 wurden unter anderem beide Badezimmer modernisiert, die Elektrik mit dreiadriger Verkabelung und FI-Schutzschaltern erneuert sowie zwei Gas-Kombi-Brennwertthermen installiert. Auch die Dacheindeckung einschließlich Dachüberstand und Dämmung stammt aus diesem Jahr. Die Kunststoff-Isolierglasfenster und Haustüren wurden überwiegend 2019 erneuert, einige Fenster bereits 2010. Manuelle Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Klinkerfassade erhielt das Gebäude bereits 1979. Für Kapitalanleger besonders interessant: Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten damit bestehende Mietverhältnisse. Weitere Innenbilder stellen wir gerne auf Anfrage im Exposé zur Verfügung. Unser Fazit: Zwei Wohnungen, zwei Garagen, zwei Gartenbereiche und jede Menge Modernisierungen – dieses Zweifamilienhaus beweist, dass doppeltes Wohnglück auch eine interessante Kapitalanlage sein kann!

weitere Details zum Objekt:- Innenbilder nur auf Anfrage per Exposé- beide Wohneinheiten vermietet- modernisiertes Zweifamilienhaus- EG mit 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR- OG mit 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR- 2 Garagen vorhanden- Teilkeller per EG Wohnung erreichbar- Dachboden per OG Wohnung erreichbar- Kunststoff Iso Fenster und Haustüren aus 2019- einige Kunststoff Fenster aus 2010- 2 x Einbauküchen vorhanden- Badezimmer OG und im EG 2010 modernisiert- 2 Gas Kombi Brennwert Thermen aus 2010- manuelle Rollläden vorhanden- OG Wohnung mit Balkon und Dachterrasse- OG Wohnung mit eigenen Gartenbereich- EG Wohnung mit eigenen Gartenbereich- Dacheindeckung + Überstand + Dämmung von 2010- Eletrik wurde 2010 erneuert- 3 Adrig mit Fi Schutzschalter- Klinker wurde 1979 gesetzt

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