Hier können Wohnträume wachsen – Haus mit Potential auf idyllischem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in Kölsa Siedlung, einer kleinen, ländlich geprägten Wohnlage unweit von Falkenberg/Elster. Das direkte Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einzelnen landwirtschaftlich geprägten Grundstücken. Die aufgelockerte Bebauung sowie die angrenzenden Feld- und Wiesenflächen verleihen der Umgebung einen naturnahen Charakter und schaffen ein Wohngefühl mit viel Freiraum.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die kurze Entfernung nach Falkenberg/Elster. Die Stadt ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen ist dort auch die medizinische Versorgung gut aufgestellt. Mehrere medizinische Versorgungszentren sowie niedergelassene Haus- und Fachärzte sorgen für kurze Wege bei der ärztlichen Betreuung.Auch verkehrstechnisch spielt Falkenberg/Elster eine wichtige Rolle in der Region. Der Bahnhof ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und fungiert als bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen in verschiedene größere Städte. Damit bietet sich insbesondere für Berufspendler und alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind, eine gute Anbindung über den Ort hinaus. Ergänzend führt eine direkte Radwegeverbindung nach Falkenberg, sodass die Stadt auch mit dem Fahrrad in wenigen erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt in Kölsa Siedlung.Über die angrenzende Straße bestehen zudem direkte Verbindungen in Richtung Torgau und Bad Liebenwerda. Beide Städte sind mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Die Landschaft rund um Kölsa Siedlung ist von Feldern und Wiesen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren durch die weitläufige Umgebung. Gerade wer gerne draußen unterwegs ist und ein weniger dicht bebautes Umfeld schätzt, findet hier gute Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild eines tollen Wohnortes im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.

Wer ein Zuhause mit einem großzügigen Grundstück und Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Möglichkeit. Auf einem ca. 2.569 m² großen Grundstück steht dieses 1968 massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche, einem Keller, einer Garage und zusätzlichen Nebengebäuden. Das Haus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Wohnebenen und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine solide Grundlage suchen und Freude daran haben, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie drei Zimmer. Den Mittelpunkt bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Durch eine zweiflügelige Tür mit schönem Motivglas lassen sich die beiden Räume auch voneinander trennen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres separates Zimmer eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Abstellraum mit Einbauschränken sorgt für praktischen Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Insgesamt entsteht so eine Aufteilung, die Familien ebenso entgegenkommt wie Paaren, die sich zusätzliche Räume für Homeoffice oder Gäste wünschen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet so praktischen Zusatznutzen mit Waschküche, Heizungsraum und weiteren Abstellflächen. Auch die Garage ist in das Haus integriert und über die Zufahrt erreichbar. Zusätzlich stehen in der Einfahrt weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.Auch außerhalb des Hauses bietet das Anwesen viel Platz für eigene Vorstellungen. Der südlich gelegene Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich Schritt für Schritt neu zu gestalten. Die aktuell vor allem als Rasenflächen genutzten Bereiche können beispielsweise zu Rückzugsorten, Spielbereichen oder einem eigenen Nutzgarten weiterentwickelt werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massives Nebengebäude, das zusätzliche Abstell- und Lagerflächen bietet.Insgesamt entspricht die Ausstattung des Hauses in weiten Teilen dem Alter des Gebäudes und weist entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Die Kunststofffenster wurden etwa 2005 erneuert, die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991.Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefonabschluss und SAT-TV erschlossen; zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Besonders zeitgemäß ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss(noch nicht angemeldet), der gute Voraussetzungen für schnelles Internet und das Arbeiten im Homeoffice schafft. Daraus ergibt sich für zukünftige Eigentümer die Chance, das Haus technisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen neu auszurichten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die Platz für die Familie, ein großes Grundstück und zusätzliche Nutzflächen suchen und zugleich Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die vorhandene Substanz und das großzügige Platzangebot bieten dafür eine gute Grundlage, um dem Haus nach den eigenen Vorstellungen neuen Charakter zu verleihen.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.