Großzügiges und Charmantes Mehrfamilienhaus im schönen Wehr!

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Wehr im südlichen Schwarzwald. Die genaue Adresse wird bewusst nicht veröffentlicht, die Lage überzeugt jedoch durch eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine solide, langfristig gut vermietbare Mikrolage.Alltag und NahversorgungFür Mieterinnen und Mieter sind die Wege kurz: Ein Lidl sowie Edeka Schmidts Markt XL liegen jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß. Ergänzend sind Drogerieangebote wie Müller ebenfalls in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar. Damit ist die tägliche Versorgung ohne Auto bequem abgedeckt.ÖPNV und regionale AnbindungDie Bushaltestelle Wehr Zelgschule befindet sich in ca. 2 Minuten zu Fuß und schafft eine schnelle Anbindung innerhalb der Stadt und in die Umgebung. Der Bahnhof Schopfheim mit Anschluss an die S-Bahn Linie S6 ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine verlässliche Schienenanbindung in der Region.Straßenverkehr und überregionale ErreichbarkeitFür Pendler und Dienstleister ist die Anbindung an das Fernstraßennetz attraktiv: Die Autobahn A 98 ist in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, die A3 in ca. 25 bis 30 Minuten. Das unterstützt eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt und erhöht die Flexibilität im Alltag.Freizeit und WohnqualitätGrünflächen wie der Ludingarten sowie weitere Parks liegen in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß und stärken die Wohnqualität. In der näheren Umgebung finden sich zudem mehrere Restaurants, darunter Divan sowie das Gasthaus Sternen, jeweils in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig. Das sorgt für ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Umfeld.Bildung und NachfrageimpulseDie DHBW Lörrach ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Als Hochschulstandort mit über 2000 Studienplätzen bietet sie einen zusätzlichen Nachfrageimpuls im regionalen Wohnungsmarkt, insbesondere für kompakte, gut angebundene Mietangebote.Einordnung aus VermietungssichtDas direkte Umfeld ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher ruhigen Wohnstruktur. Gleichzeitig sprechen die kurzen Wege zu Nahversorgung, die sehr nahe Bushaltestelle und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen für eine stabile Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet mit rund 291 m² Wohnfläche auf drei Etagen eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Insgesamt stehen 9 Zimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung wirkt funktional und bietet durch die Etagenstruktur gute Voraussetzungen für eine klare Trennung von Nutzungseinheiten.Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. In den Wohnbereichen zeigen die Bilder helle Räume mit großen Fensterflächen und überwiegend neutralen Ausstattungen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Teilweise sind Holzdecken und Dachschrägen vorhanden, was insbesondere im oberen Geschoss einen eigenständigen Charakter schafft. Mehrere Räume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat und textile Beläge.Ein wesentlicher Mehrwert ist der vorhandene Außenbereich. Neben einem Balkon ist eine großzügige, teils überdachte Terrasse erkennbar, ergänzt durch einen Wintergarten ähnlichen Bereich mit großflächigen Verglasungen. Diese Flächen erhöhen die Wohnqualität und unterstützen die Vermietbarkeit.Die Bäder präsentieren sich in unterschiedlichen Ausstattungsstilen. Neben klassischen, zeittypischen Fliesenbildern sind auch modernere Elemente erkennbar, unter anderem eine Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Handtuchheizkörper. Die Küchenbereiche wirken geräumig und bieten ausreichend Platz für Essbereiche, was in der Vermietung häufig nachgefragt wird.Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Mehrere Keller und Lagerräume sowie ein Waschbereich sind erkennbar. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, was die Alltagstauglichkeit für Mieter erhöht und zugleich ein relevantes Vermietungsargument darstellt.Das Grundstück umfasst 481 m² und bietet neben den Außenflächen weitere Nutzmöglichkeiten im Hof und Gartenbereich. Insgesamt ergibt sich ein Objekt mit guter Flächenbasis, praktischen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen, das sich für eine nachhaltige Vermietungsstrategie eignet.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung