2 Objekte für einen Preis! Im schönen Hilzingen warten ein EFH und ein MFH auf Ihren Kauf!

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Hilzingen mit kurzen Wegen in den Alltag und einer insgesamt gut nutzbaren Infrastruktur. Für die Vermietbarkeit spricht vor allem die Kombination aus Nahversorgung, medizinischer Grundversorgung und einer schnellen Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.Alltag und NahversorgungEinkäufe lassen sich bequem im direkten Umfeld erledigen. Ein Naturkostladen liegt praktisch um die Ecke, weitere Lebensmittelmärkte wie Netto Marken Discount und Edeka sind in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie, sodass typische Besorgungen ohne großen Zeitaufwand möglich sind. Diese Dichte an Angeboten unterstützt eine stabile Nachfrage, auch bei wechselnden Mieterprofilen.ÖPNV und regionale ErreichbarkeitDie Bushaltestelle Hilzingen Sonne mit den Linien 300 und 302 ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Gottmadingen mit den Verbindungen 730 und S62 in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für die Anbindung an die umliegenden Zentren gut aufgestellt.Straßenanbindung und FlughafenDie Autobahnauffahrt mit Anschluss an A 81 und B 314 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Berufspendler und überregionale Fahrten attraktiv macht. Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde erreichbar und bietet eine zusätzliche Standortqualität für internationale Mobilität.Gesundheit und FreizeitEine Hausarztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Zahnärzte. Für die erweiterte Versorgung ist das Hegau Bodensee Klinikum Singen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Freizeitbereich sorgt der nahe Schlosspark für einen schnellen Ausgleich im Grünen. Gastronomieangebote wie Schlupfwinkel, Waldhörnle und Pizzeria Di Toscana liegen ebenfalls in der Nähe und erhöhen die Wohnqualität im Alltag.In Summe bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus kurzen Wegen, guter Anbindung und alltagsnaher Versorgung. Genau diese Faktoren sind entscheidend, um eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Nachfrage zu unterstützen.

Zwei Häuser auf einem Grundstück – Vielseitiges Immobilienensemble in HilzingenDieses Immobilienensemble in Hilzingen vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem ca. 1.344 m² großen Grundstück. Das Angebot umfasst ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit ca. 144 m² Wohnfläche und fünf Zimmern sowie ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit sechs Wohnungen und ca. 394 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen rund 538 m² Wohnfläche mit 17 Zimmern und 13 Schlafzimmern zur Verfügung.Die Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit bereits bestehenden Mieteinnahmen eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Verbindung aus Eigennutzung und Kapitalanlage bis hin zu einer langfristig ausgerichteten Vermietungsstrategie.Das Einfamilienhaus (Baujahr 1970) verfügt über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 144 m². Die Raumaufteilung bietet großzügigen Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Balkon, der über drei verschiedene Zugänge erreichbar ist und den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert.Ergänzt wird das Einfamilienhaus durch drei Garagen sowie einen separaten Werkstattraum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als zusätzliche Nutzfläche eignet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) umfasst insgesamt sechs Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 394 m². Vier der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, während zwei Einheiten leer stehen. Dadurch besteht bereits eine vorhandene Mieteinnahmesituation, gleichzeitig bieten die leerstehenden Wohnungen die Möglichkeit zur Neuvermietung oder zur individuellen Nutzung.Die Wohnungen verfügen insgesamt über zwölf Zimmer und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Zum Mehrfamilienhaus gehören außerdem vier Garagen, die den Bewohnern zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Im Untergeschoss befindet sich ein älterer, derzeit ungenutzter Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreicht und zusätzliche Nutzfläche bereithält.Das gemeinsame Grundstück umfasst ca. 1.344 m² und bietet einen gewachsenen Gartenbereich mit unterschiedlichen Zonen. Neben Grünflächen und Bepflanzung sind befestigte Wege sowie eine überdachte Außenfläche vorhanden, die sich beispielsweise als wettergeschützter Sitzplatz oder praktische Nebenfläche nutzen lässt. Durch die Grundstücksgröße und die beiden eigenständigen Gebäude entsteht ein vielseitiges Gesamtangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt stehen auf dem Grundstück sieben Garagen zur Verfügung. Die Kombination aus zwei Wohnhäusern, rund 538 m² Gesamtwohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.344 m² macht dieses Immobilienangebot besonders interessant. Während das Einfamilienhaus großzügigen Wohnraum zur Eigennutzung bietet, ermöglicht das Mehrfamilienhaus mit seinen sechs Wohnungen eine bestehende und ausbaufähige Mieteinnahmesituation.Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Immobilienensemble bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Die zwei leerstehenden Wohnungen eröffnen zusätzliches Potenzial, die Vermietungssituation nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges/Wohnen: Dachboden