Klein aber Fein, Haus 75 m² in Saulheim - modernisiert, mit großer Scheune und Ausbaupotenzial

Saulheim zählt zu den gefragten Wohnorten in Rheinhessen und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Verkehrswege sowie den Bahnhof sind Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Saulheim mit seinen Weinbergen, Radwegen und der typisch rheinhessischen Lebensart ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur verbinden möchten.

Kleines Haus modernisiert, große Scheune und Raum für Ihre IdeenDieses gepflegte, modernisierte Haus in Saulheim verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die ein überschaubares Zuhause suchen und gleichzeitig Platz für Hobbys, Handwerk oder eigene Projekte wünschen.Im Zuge des vorgesehenen Umbaus wird die Fläche des ehemaligen kleinen Cafés wieder in den Wohnbereich integriert. Geplant ist eine Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.Das massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Das Dach und zwei Außenwände sind gedämmt und ergänzen die bereits vorgenommenen Modernisierungen.Ein besonderes Plus ist die große Scheune: Sie bietet reichlich Nutzfläche und einen geschützten Stellplatz. Ob Werkstatt, Hobbybereich oder Lager – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum. Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial, dessen Umsetzung von den baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängt.Die kleine Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu gemütlichen Grillabenden oder zu einer entspannten Pause ein. Da kein Garten vorhanden ist, bleibt der Außenbereich angenehm pflegeleicht – passend für Menschen, die wenig Zeit für Gartenarbeit aufwenden möchten.Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 349 m². Der angebotenen Einheit sind 36/100 Miteigentumsanteile zugeordnet; dies entspricht rechnerisch ca. 125 m² Grundstücksanteil.Ein Zuhause mit kurzen Wegen, überschaubarem Pflegeaufwand und viel zusätzlichem Raum für Ihre persönlichen Pläne.

• modernisierte Immobilie ohne Garten• Dämmung 2012• Wasser 2012• Elektro 2012• zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer• wurde von ehemaliger Caféfläche zum Wohnraum umgewandelt• Zwei gedämmte Außenwände und gedämmtes Dach• Klimaanlage vorhanden• große Scheune mit Ausbaupotenzial• geschützter Stellplatz in der Scheune• kleine Terrasse zum Sitzen• sehr gepflegter Gesamtzustand• ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Interessierte zum Ausbau der Scheune

SonstigesAndre Müller Immobilien – Das Plus an Leistung.Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis.Unterstützt durch eines der wahrscheinlich größten unabhängigen Netzwerke rund um die Immobilie in Rheinhessen: Finanzierung, Recht, Handwerk, Umzug und mehr.Mehr unter: www.andremueller-immobilien.deHinweis:Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1