Erbbaurecht mit Perspektive: Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 60 Jahren Laufzeit

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von:* Einfamilienhausbebauung* Gepflegtem Wohnumfeld* Familienfreundlicher Nachbarschaft* Angenehmer WohnruheBildung & Betreuung:* Kindertagesstätten in der Umgebung* Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbarEinkauf & Versorgung:* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf* Ärzte & Dienstleistungen im näheren UmfeldVerkehrsanbindung:* Sehr gute Anbindung an S-Bahn & Bus* Schnelle Verbindung in die Innenstadt* Gute Erreichbarkeit des FlughafensEin besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. In direkter bzw. kurzer Entfernung befinden sich:* Grünflächen & Parkanlagen* Spazier- & Radwege* Fasaneriesee* Feldmochinger SeeDiese beliebten Naherholungsgebiete bieten:* Bade- & Freizeitmöglichkeiten* Sport & Erholung* Naturerlebnis direkt vor der HaustürZahlreiche Spielplätze und Freizeitflächen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage.

Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als Wohnraum: ein Zuhause mit Charakter, viel Privatsphäre und einem Grundstück, wie es in München nur noch selten zu finden ist.Auf rund 164 qm Wohnfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sie sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Lebensentwürfe.Das Herzstück bildet der einladende Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Zwei sonnige Terrassen verbinden das Haus mit dem weitläufigen Garten und bieten schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss befinden sich drei renovierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines davon verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene.Auch das rund 908 qm große Grundstück bietet interessante Perspektiven: Im Gartenbereich könnte sich eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit ergeben, beispielsweise für ein Gästehaus, Atelier, Gartenstudio oder eine separate Wohnlösung für Familienangehörige - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und erforderlicher Zustimmungen.Erbbaurecht mit langfristiger PerspektiveDie Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit rund 200,- Euro. Laut Erbbaurechtsvertrag beträgt die Restlaufzeit rund 33 Jahre.Eine Verlängerung bis zum **31. März 2087** und damit auf eine Laufzeit von rund 60 Jahren ist vorgesehen. Die entsprechende Absichtserklärung des Grundstückseigentümers liegt bereits vor. Die vertragliche Umsetzung soll im Zusammenhang mit dem Erwerb erfolgen.Kaufpreis und VerlängerungDer Gesamtkaufpreis von 885.000,- Euro setzt sich wie folgt zusammen:* 785.000,- Euro für das bestehende Erbbaurecht einschließlich Wohnhaus* 100.000,- Euro einmaliges Entgelt an den Grundstückseigentümer für die vorgesehene LaufzeitverlängerungWeitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumstruktur* ca. 164 m² Wohnfläche* sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten* vier gut geschnittene Schlafzimmer* repräsentativer Wohnbereich (ca. 50 m²)* Kamin für besondere Wohnatmosphäre* Fußbodenheizung im Wohnbereich* Westterrasse mit Pergola* Südterrasse mit direktem Zugang von der Küche* Südbalkon* weitläufiges Grundstück mit ca. 908 m²* neues Eichenparkett im Obergeschoss* Außenfassade umfassend renoviert* Innenbereiche teilrenoviert* Sauna & zusätzliches Bad im Keller* Garage & Stellplatz

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 292,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1960Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 200,00.Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 60 Jahre.Besonderheit Erbbaurecht - attraktive Perspektive in MünchenIn München macht der Grundstückswert häufig einen erheblichen Teil des Immobilienpreises aus. Beim Erwerb im Erbbaurecht wird das Grundstück nicht mitgekauft, sondern langfristig genutzt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Wohneigentum in einer gefragten Lage zu erwerben - mit einem deutlich geringeren Kapitaleinsatz als bei vergleichbarem Volleigentum.Gerade in hochpreisigen Immobilienmärkten bietet das Erbbaurecht eine wirtschaftlich interessante Alternative. Käufer profitieren von einer überschaubareren Anfangsinvestition, ohne auf die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage verzichten zu müssen.Aus wirtschaftlicher Sicht bietet dieses Erbbaurecht attraktive Vorteile:* Geringerer Kapitaleinsatz im Vergleich zu entsprechendem Volleigentum* Großzügiges Grundstück mit rund 908 m², ohne den Grundstückskauf finanzieren zu müssen* Moderater Erbbauzins von derzeit rund 200,-- Euro monatlich* Langfristige Perspektive durch die vorgesehene Verlängerung des Erbbaurechts auf 60 JahreDamit verbindet diese Immobilie einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt mit langfristigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Lebensqualität eines großzügigen Grundstücks.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugsofort