+++ Kernsanierte Doppelhaushäfte mit Garten, Sauna & 17 m² Dachterrasse in Leubnitz-Neuostra +++

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Dieser zählt seit Langem zu den beliebten Wohnlagen im Dresdner Süden. Er verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Neubauensembles geprägten Wohnumfeld. Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße, in der Sie weder Durchgangsverkehr noch Gewerbetrubel erwarten müssen. Das macht die Lage besonders für Familien, Paare und alle interessant, die ein ruhiges Zuhause in der Stadt suchen.Eine Besonderheit von Leubnitz-Neuostra ist der gewachsene, teils noch dörfliche Charakter. Der historische Ortskern von Leubnitz mit der Leubnitzer Kirche, einem der ältesten Gotteshäuser Dresdens, vermittelt ein Stück Geschichte mitten im Stadtgebiet. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von seiner Lage am südlichen Stadtrand. Grünflächen, Gärten und die offene Landschaft in Richtung Goppeln und Leubnitzer Höhe sind schnell erreichbar. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Umland lassen sich daher unkompliziert in den Alltag integrieren, ohne dass man auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten müsste.Auch für Pendler ist die Lage sehr gut. Die Autobahn A17 (Dresden–Prag), die südlich der Stadt mit der A4 verknüpft ist, erreichen Sie über die Anschlussstelle Dresden-Prohlis (Nr. 4) in wenigen Fahrminuten. Von dort gelangen Sie zügig in Richtung Prag, über das Dreieck Dresden-West auf die A4 in Richtung Chemnitz, Leipzig und Görlitz sowie zum Flughafen Dresden. Auch die Bundesstraße B172 (Teplitzer Straße) in Richtung Pirna und Sächsische Schweiz ist gut zu erreichen, ebenso die Straßen ins Stadtzentrum.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe verbinden Leubnitz-Neuostra mit den umliegenden Stadtteilen, darunter die Linien 68 und 75, die unter anderem in Richtung Goppeln und Prohlis sowie zum S-Bahnhof Strehlen verkehren. Am S-Bahnhof Strehlen bestehen Anschlüsse an die S-Bahn, mit der Sie den Hauptbahnhof schnell erreichen. Von dort geht es weiter in den Fern- und Regionalverkehr. In Strehlen und Prohlis haben Sie außerdem Anschluss an das Straßenbahnnetz. Mit dem öffentlichen Nahverkehr dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt, je nach Verbindung, grob 15 bis 25 Minuten.Die Dresdner Innenstadt ist auch mit dem Auto, dem Rad oder dem Bus schnell erreichbar. Zur Prager Straße, zum Hauptbahnhof und zur Altstadt mit Frauenkirche, Zwinger und Semperoper sind es nur wenige Kilometer. Auch die Technische Universität Dresden und die Südvorstadt liegen in angenehmer Entfernung.Das Angebot für den täglichen Bedarf ist breit gefächert. Supermärkte und Discounter, Bäckereien und Drogerien sind in Leubnitz-Neuostra selbst, in den angrenzenden Stadtteilen Strehlen und Prohlis sowie im Prohlis-Zentrum und entlang der Dohnaer Straße vorhanden und gut erreichbar. Auch Apotheken, Arztpraxen, Zahnärzte und Dienstleister wie Banken, Friseure und Postfilialen sind im näheren Umfeld zu finden. Für größere Einkäufe stehen in der Umgebung zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Wochenmärkte und gastronomische Angebote ergänzen das Bild.Für Familien ist das Umfeld ebenfalls attraktiv. Im Stadtteil und in der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet die Lage in der Seebachstraße eine gelungene Mischung aus Ruhe und Natur, guter Verkehrsanbindung und einer vollständigen Infrastruktur im direkten Umfeld.

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935, welche zwischen 2015 und 2017 von Grund auf kernsaniert wurde, trotzdem den Charme seiner Entstehungszeit bewahrt und zugleich den Komfort bietet, den man heute erwartet. Schon beim Betreten des Grundstücks spüren Sie, dass dies ein Ort zum Ankommen ist. Die gedämmte Außenfassade verleiht dem Haus ein hochwertiges Erscheinungsbild.Mit rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 117 m² reine Wohnfläche, bietet die Doppelhaushälfte viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, das sehr großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Hier ist Platz für das Leben in all seinen Facetten: für lange Sonntagsfrühstücke, gemütliche Spieleabende und festliche Essen mit Familie und Freunden. Ein Kamin schafft an kühlen Herbst- und Winterabenden eine behagliche Atmosphäre. Das Knistern des Feuers, ein gutes Buch und ein Glas Wein machen aus einem gewöhnlichen Abend einen besonderen. Wenn die Tage wieder länger werden, öffnet sich der Wohnbereich über den Terrassenaustritt nach draußen. Drinnen und draußen gehen dann ineinander über, und das Wohnzimmer wird zum Gartenzimmer.Direkt daneben liegt die lichtdurchflutete, separate Küche. Große Tageslichtflächen machen sie zu einem freundlichen Ort, an dem man gern kocht, backt und probiert. Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2010 bietet alles, was man für den Alltag braucht. Auch die Küche hat einen eigenen Terrassenaustritt. Der Morgenkaffee in der Sonne, frische Kräuter aus dem Garten und der kurze Weg zum Tisch im Freien gehören hier zum Alltag. Die Sandsteinterrasse mit direktem Gartenzugang ist der Ort für laue Sommerabende. Das gepflegte Gartengrundstück von rund 420 m² bietet Raum für das, was Ihnen wichtig ist. Der Garten ist ein privater Rückzugsort, der Sie im Lauf der Jahreszeiten begleitet, von der ersten Blüte im Frühling bis zu den goldenen Herbsttagen.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster und Handtuchheizkörper. Es ist hell, gut belüftet und für Besuch ebenso komfortabel wie für die Familie.Im Obergeschoss liegen die beiden Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit bieten. Das großzügige Schlafzimmer ist ein persönlicher Rückzugsort und hat einen ganz besonderen Vorzug: Es führt auf die ca. 17 m² große Dachterrasse. Stellen Sie sich vor, Sie treten am Morgen mit der ersten Tasse Kaffee hinaus, blicken in den Garten und über die Wohnsiedlung und beginnen den Tag mit einem Gefühl von Weite und Freiheit. Abends lassen Sie dort den Tag ausklingen, vielleicht mit Blick auf den Sonnenuntergang. Die Dachterrasse gibt dem Haus eine zusätzliche Wohnebene unter freiem Himmel.Das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Natürliches Licht, die Wahl zwischen Wannenbad und erfrischender Dusche und der warme Handtuchheizkörper machen aus dem täglichen Bad ein kleines Stück Wellness.Die Bodenbeläge fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Helle hochwertige Vinylbodenbeläge in Echtholzoptik ziehen sich durch die Wohnräume. Sie sorgen für eine freundliche, warme Atmosphäre und lassen die Räume noch großzügiger wirken. Die Gaszentralheizung mit digital einstellbaren Heizkörpern erlaubt es, die Temperatur in jedem Raum individuell und komfortabel zu steuern. Auch die Dämmung von Fassade und Spitzboden trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.Ein besonderer Pluspunkt ist der Keller. Das Haus ist vollständig unterkellert, und die ca. 61 m² Kellerfläche (inklusive anteilig angerechneter Wohnfläche) sind weit mehr als ein klassischer Abstellraum. Hier finden Sie ein zusätzliches Badezimmer mit Sauna. Ein Saunagang nach einem langen Tag, sei es im Winter oder nach einer Gartenarbeit im Frühjahr, gehört hier zu den kleinen Alltagsfreuden. Dazu kommt ein Gäste- oder Hobbyraum, den Sie nach Ihren Wünschen nutzen können, etwa als Arbeits

+ Doppelhaushälfte+ Baujahr 1935+ vollständige Kernsanierung 2015 - 2017+ ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche - ca. 117 m² reine Wohnfläche- ca. 61 m² Keller (inkl. angerechneter Wohnfläche)+ ca. 420 m ² Grundstücksfläche+ sehr großzügiges Wohnzimmer inkl. Esszimmer, Kamin und Terrassenaustritt+ lichtdurchflutete separate Küche inkl. Terrassenaustritt+ gepflegte Einbauküche (2010)+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper+ Gäste-WC mit Fenster und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss+ 2 Schlafzimmer im Obergeschoss- davon ein großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zur Dachterrasse+ ca. 17 m² Dachterrasse mit Blick in den Garten und über die Wohnsiedlung+ gepflegtes Gartengrundstück+ Sandsteinterrasse mit Gartenzugang+ vollständig unterkellert - Flurbereich mit Waschmaschinenanschluss- davon Badezimmer inkl. Sauna - Gäste- oder Hobbyraum- großer Heizungs- / Hauswirtschaftsraum+ hochwertige Vinylbodenbeläge in Echtholzoptik+ digital einstellbare Heizkörper+ Gaszentralheizung+ gedämmter Spitzboden+ gedämmte Außenfassade+ PKW-Außenstellplatz+ ruhige Lage in sehr gepflegter Wohnsiedlung von Dresden Leubnitz-Neuostra

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2017