NEU! 2-Zi.-Wohnung mit BLK, Erstbezug, Energieeffiz.-Kl. A, hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, EBK, 3.OG/Lift, Innenstadtnähe

Die 2-Zi-Komfort-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Innenstadt entfernt. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.

Die helle 2-Zi.-Komfort-Wohnung mit sonnigen Südwest-Balkon (4,25 m²) ist im 3.OG/Lift und liegt auf der sehr ruhigen Innenhofseite des Gebäudes - fernab vom Straßenlärm. Die werthaltige Wohnung ist für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger eine attraktive Investition.Bei einer Kapitalanlage ergibt sich eine Interessante Rendite von über 4,5 %.Die Wohnung wurde komplett modernisiert mit hochwertiger Ausstattung, wie: Klimaanlage im Wohn-und Schlafraum, neue Einbauküche, 3-fach-verglaste große Kunststofffenster, elegantem Tageslicht-Duschbad, komplett neuer Elektro-Technik, usw.Alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden erneuert.Der Ausbau bzw. Zustand der Wohnung entspricht der heutigen Neubauausführung.Die Wohnung befindet sich im 3.OG/Lift eines bis 2026 umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug für barrierearmes Wohnen. Durch die wärmegedämmte neue Fassade, der 3-fach-verglasten Fenster und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung haben Sie niedrige Energiekosten und hohe Zukunftssicherheit.Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof.Sie erwerben nicht nur eine moderne 2-Zi.-Komfort-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, sondern Sie kaufen eine Immobilie in Neubauausführung in einem umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus.Durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Wohnlage hat diese moderne 2-Zi.-Komfort-Wohnung ein interessantes Wertsteigerungspotential.

Die Wohnung hat folgende exklusive Ausstattung:-Klimaanlage im Wohn-und Schlafzimmer,-Fußböden mit großformatigen Designer-Fliesen,-moderne Einbauküche,-elegantes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, -große, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos,-Kellerabteil,-Fahrradstellplatz im Innenhof

SonstigesDieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210Weitere Angebote unter www.gf-falk.deBesichtigungstermine nach Vereinbarung.Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210Weitere Angebote unter www.gf-falk.de