Einfamilienhaus mit Garage auf gepflegtem Grundstück in beliebter Lage von Kaltenkirchen!

Die Immobilie befindet sich in Kaltenkirchen, einer gefragten Stadt im südlichen Schleswig-Holstein, nördlich von Hamburg. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler.Kaltenkirchen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegene Autobahnanbindung ist Hamburg gut erreichbar, ebenso bestehen Verbindungen in Richtung Neumünster und weiter in den Norden Schleswig-Holsteins. Der öffentliche Nahverkehr bindet Kaltenkirchen ebenfalls an die umliegenden Orte und die Metropolregion Hamburg an.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnen in einer etablierten Stadt, guter Infrastruktur und vorteilhafter Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaltenkirchen steht auf einem ca. 624 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem familienfreundlichen Grundriss. Das im Jahr 1978 errichtete Haus verfügt über zwei Wohnetagen, ist vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 118,58 m².In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2013 das Erdgeschoss erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Auch die Fenster sowie die Haustür wurden ausgetauscht. Die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und mit handbedienbaren Außenrollläden versehen, die Dachflächenfenster sind zweifachverglast. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich über zwei miteinander verbundene Bereiche erstreckt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, eine großzügige Diele, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.Das Dachgeschoss bietet derzeit zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden, sodass sich insgesamt bis zu drei Zimmer auf dieser Etage realisieren lassen. Das Badezimmer ist als komfortables Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.Ein besonderes Plus ist der großzügige Vollkeller, der neben einem Flur und einem Heizungsraum über zwei geräumige Kellerräume, einen Vorratsraum sowie einen Anschlussraum verfügt.

SonstigesAbgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Die Terrasse und der Garten bieten Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen einen schönen Rahmen für das Familienleben.Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine interessante Gelegenheit für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein gepflegtes Eigenheim mit großzügigen Nebenflächen, flexiblen Zimmeraufteilungen und einem schönen Grundstück in Kaltenkirchen suchen.Referenznummer: V12111Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!Team KaltenkirchenFriedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen04191 / 722 62 -0kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.deHat Ihnen die Präsentation gefallen?Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 118,58 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugab sofort