Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit viel Potenzial in Toplage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Bonner Straße in Hennef und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zum Stadtzentrum. Der Standort bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und den vielfältigen Vorzügen der Stadt Hennef.In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Hennefer Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Durch die Nähe zu Bushaltestellen und zum Bahnhof Hennef bestehen gute Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insbesondere die Bahnverbindungen in Richtung Bonn und Köln machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die Lage an der Bonner Straße verbindet die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und einen komfortablen Alltag in Hennef.

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 62 m² großzügigen Wohnraum mit hohem Entwicklungspotenzial. Trotz des derzeitigen Zustands bildet die Wohnung eine solide Grundlage, um durch gestalterischen Einsatz eine moderne und einladende Wohnatmosphäre zu schaffen.Das durchdachte Raumkonzept umfasst eine kleine Abstellkammer im Eingangsbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattetes Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und der angrenzenden Küche punktet mit einer großen Fensterfront, die den Raum in natürliches Licht taucht.Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, ein PKW-Stellplatz neben dem Haus und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Mit einem modernen und individuellen Wohnkonzept lässt sich das Potenzial dieser Wohnung ideal ausschöpfen.Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit stabiler Nachfrage in einer attraktiven Lage suchen.Überzeugen Sie sich gerne selber und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

> Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial> Teils einfachverglaste und teils doppelverglaste Holzfenster> Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss> Rollläden in allen Räumen> Geräumige Abstellkammer in der Wohnung> Defekte Gastherme> Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss> Kellerabteil mit Licht und Strom > Geräumiger Süd-Balkon > 1 PKW-Stellplatz

> Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: 234,00 €> Provision für Käufer: 3 % des Kaufpreises> Stimmrecht gemäß MEA: 107,5/1.000 MEA> Mittelgroße, freundliche Eigentümergemeinschaft