Wohn- und Geschäftshaus + Teich + Ski-Hütte

Die Immobilie liegt in der Hochwaldallee in 16562 Hohen Neuendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Berliner Speckgürtel am Wald und an der Haupstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kitas und Schulen sind im Ort gut erreichbar. Über den S-Bahnhof Bergfelde (S8 (950m) sowie die nahen Bundesstraßen B96 und B96a und die Autobahnen A10 und A111 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Brandenburger Umland.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1913 erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über acht Zimmer auf ca. 163 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss inkl. anteiliger Balkonflächen). Zusätzlich stehen rund 138 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf vier Kellerräume (ca. 75 m²), das wohnraumähnlich ausgebaute, gedämmte Dachatelier (ca. 48 m²) sowie eine ca. 15 m² große Skihütte mit Kamin im Garten verteilen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:• Bodenbeläge: Echtes Stabparkett und hochwertige Schlossdielen• Sanierung 2007: Elektrik neu, Wasserleitungen neu, Fenster neu sowie neue Dachdämmung und Eindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln• Heizung 2024: Neue Gasheizungsanlage• Raumangebot & Außenbereich: Ein Badezimmer OG, ein WC+Dusche Büro, ein Balkon, eine Dachterrasse, Vollkeller, gedämmtes Dachstudio sowie eine ca. 15 m² große Skihütte (Eiche)• Stellplätze: Garage und Carport direkt am Haus• Genügend Parkmöglichkeiten auf der Straße• Eingangsbereich mit kleinem Wintergarten

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDas Objekt wird ab dem 1. August 2027 bezugsfrei übergeben.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 EtagenBezugnach Absprache