Provisionsfrei! - Exklusive Doppelhaushälfte mit Garage, PV & Wärmepumpe – EEK A+

Ruhig wohnen. Stadtnah leben. In Hohenwart zu Hause.In der Straße Obere Maden 8 im Pforzheimer Stadtteil Hohenwart erwartet Sie ein Wohnumfeld, in dem man gerne ankommt. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft verleiht der Lage einen besonderen Charme – ideal für alle, die nach einem lebhaften Tag abschalten und ihr Zuhause genießen möchten.Die Nähe zu Pforzheim macht den Alltag angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung werden durch ein vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ergänzt. Die Innenstadt ist gut erreichbar und bietet Raum für Erledigungen, einen Einkaufsbummel oder einen entspannten Abend.Auch regional ist Hohenwart eingebunden: Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in den Enzkreis machen den Standort für Berufspendler interessant. Hier treffen ein ruhiges Wohngefühl und die Möglichkeiten der Stadt aufeinander – eine Lage mit hoher Lebensqualität.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Pforzheim-Hohenwart verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Energietechnik und einem einladenden Außenbereich. Auf ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das 2013 errichtete Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ermöglichen ein komfortables Zusammenleben.Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich: Ein markantes Eckfenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Hier finden gemütliche Stunden ebenso ihren Platz wie gesellige Abende. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine zusätzliche Dachterrasse mit Markise bietet einen weiteren Lieblingsplatz zum Entspannen.Auch die Ausstattung überzeugt mit praktischen Details: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Dachfenster sorgen für Wohnkomfort. Eine Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.Ein besonderes Highlight ist das Energiekonzept mit einer neuen Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sowie einer Photovoltaikanlage mit großem Speicher. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den niedrigen Energieverbrauch. Nach Angaben des Eigentümers liegen die laufenden Hauskosten einschließlich Steuern und Versicherung derzeit bei unter 100 € monatlich; die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Tarifen ab.Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause für alle, die großzügige Wohnräume, schöne Außenbereiche und energieeffizientes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024Fußbodenheizung für angenehmen WohnkomfortHervorragende Energieeffizienz: EEK A+Photovoltaikanlage mit großem Speicher für niedrige EnergiekostenGepflegter, liebevoll angelegter GartenDachterrasse mit Markise – ein schöner Platz zum EntspannenModerne Dachfenster für lichtdurchflutete RäumeElektrische Rollläden für Komfort und PrivatsphäreMarkantes Eckfenster als besonderes Highlight im WohnzimmerGarage und zusätzlicher AußenstellplatzProfessionell begleitet – für Sie als Käufer provisionsfrei.Wir stehen Ihnen von der ersten Besichtigung bis zum Kaufabschluss persönlich zur Seite. Für Sie fällt keine Maklerprovision an.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeInteresse geweckt? So geht es weiter.Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.Mit unseren Finanzierungsspezialisten können wir auch gerne den gesamten Finanzierungsprozess für Sie übernehmen. Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert die weiteren Schritte. Für Rückfragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Hinweis: In Einzelfällen wurden Bilder mit KI bearbeitet, um das mögliche Endergebnis zu veranschaulichen.Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugnach Absprache