Moderne Bäder, neue Wärmepumpe: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen + 4 Garagen

Die Immobilie liegt in der St.-Joseph-Straße in zentraler Wohnlage von Pegnitz. Die Innenstadt ist in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Schule und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.Über die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B2 und B470 ist Pegnitz gut an das Straßennetz angebunden. Vom Bahnhof Pegnitz aus erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof und Bayreuth bequem ohne Umsteigen.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Fränkische Schweiz lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein.Die kurzen Wege im Alltag und die direkte Bahnanbindung machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant.

Zwei Wohnungen wurden umfassend modernisiert. In drei der vier Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Eine neue Wärmepumpe sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Die Fenster wurden bereits zu einem früheren Zeitpunkt ausgetauscht. Das Dach ist gedämmt. Das Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 496 m² großen Grundstück rund 268 m² Wohnfläche und ist bereits in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Verkauft wird das gesamte Anwesen.Die Wohnungen verteilen sich auf das Eingangsgeschoss, zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss. Zwei Vierzimmerwohnungen mit Balkon bilden die beiden Obergeschosse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer.Die kompakte Einzimmerwohnung im Eingangsgeschoss bietet Erweiterungspotenzial: Für die Umnutzung einer der im Gebäude integrierten Garagen zu zusätzlichem Wohnraum liegt bereits eine Genehmigung vor.Drei Wohnungen stehen derzeit leer und können neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langjährig vermietet. Damit können Käufer die künftige Nutzung eines großen Teils der Wohnfläche selbst gestalten.Zum Anwesen gehören vier Garagen: zwei im Gebäude und zwei weitere Einzelgaragen auf dem Grundstück. Bei Umsetzung der genehmigten Wohnungserweiterung würde eine der integrierten Garagen entfallen.Daten Energieausweis:Energieausweis-Art: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 55,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BBaujahr (Energieausweis): 1965Primärenergieträger: Strom

EINGANGS- / ERDGESCHOSS (Wohnung 1 ca. 18,29 m² Wohnfläche)1-Zimmerappartement- helles Bad mit Badewanne - praktische Singleküche- Genehmigte Erweiterungsmöglichkeit durch Umnutzung einer im Gebäude integrierten Garage zu Wohnraum.KELLERRÄUME im ERDGESCHOSS: - mehrere Kellerräume - Heizungsraum1. OBERGESCHOSS: (Wohnung 2 - ca. 91,61 m² Wohnfläche) - langjährig vermietet Großzügige 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon- großzügiger Flur - Neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Separate Toilette mit Fenster - Abstellraum - großzügige Küche mit Essbereich - Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer 2. OBERGESCHOSS: ( Wohnung 3 - ca. 90,38 m² Wohnfläche)Großzügige 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon - großzügiger Flur - Neues Bad mit Badewanne und Fenster - Abstellraum - großzügige Küche mit Essbereich (inkl. Einbauküche)- Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer DACHGESCHOSS: (Wohnung 4 - ca. 67,58 m² Wohnfläche)3-Zimmerwohnung - Flur - Neues Bad mit Badewanne und Fenster - Küche - inkl. Einbauküche- Großes Wohn- und Esszimmer mit elektrisch zu öffnenden Dachflächenfenstern- gemütliches Schlafzimmer- Arbeits- oder Kinderzimmer- Klimaanlage im Wohn- und SchlafzimmerKonditionen:Kaufpreis: 690.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer

SonstigesÄnderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.Hinweis zu den Fotos: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt virtuell möbliert bzw. gestalterisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugnach Abstimmung