Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in schöner Lage - 827

MakrolageDie Graf-Tilly-Straße befindet sich in der Stadt 94060 Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau. Pocking ist mit rund 16.000 Einwohnern ein bedeutendes Mittelzentrum im südlichen Landkreis und liegt im Herzen des bekannten Niederbayerischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur österreichischen Grenze sowie zu den Städten Passau, Schärding und Simbach am Inn.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A3 (Regensburg–Passau–Linz) sowie die Bundesstraßen B12 und B388 sind sowohl Passau als auch München und das oberösterreichische Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zudem verfügt Pocking über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Passau–Mühldorf mit regelmäßigen Regionalverbindungen.Pocking bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem vielfältigen Gastronomieangebot. Durch die Nähe zu den Thermen des Bäderdreiecks besitzt der Standort zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.MikrolageDie Graf-Tilly-Straße liegt im Stadtteil Schlupfing in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen wird.Das Stadtzentrum von Pocking ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Gleichzeitig laden Grünflächen sowie die umliegende Landschaft der Pockinger Heide zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zum Stadtzentrum macht die Graf-Tilly-Straße zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in schöner Lage - 827Objektnummer 827Standort 94060 PockingBaujahr 1964Wohnraum 121,00 m²Grundstücksgröße 742,00 m²Zimmer 6Balkone 1Garagen 1Energieausweis BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse GEnergieverbrauchskennwert 219,10 kWhm² aEnergieverbrauch für Warmwasser enthaltenPreis 285000 €Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..VideosKompletthttps://www.youtube.com/watch?v=8LxCvps40S0Ausschnittehttps://www.youtube.com/shorts/caniU8Yczu8Matterport - Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=m6uBLqGq5RRDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.Bedarfsausweis – Ablaufdatum 26.03.2036Treibhausgasemissionen68,9kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergiebedarf 219,1kWh(m²a) – Klasse GPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes243,6kWh/(m²a)Bauweise massivGrundstücksfläche ca. 742m²Wohnfläche ca. 121,05m²Zimmer 6Baujahr ca. 1964Heizung/Warmwasser:Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1988Fenster: Doppelfenster – HolzWasser/Abwasser Stadt-Garage mit Werkstatt-Holzschuppen-Terrasse-Balkon-schönes Grundstückbewegliche Gegenstände:Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.-Baujahrentsprechender Zustand-Die Heizung muss erneuert werden.-Dach, Eternit – Asbest – Sondermüll-Der Keller hat an einigen Stellen, eintretende Feuchtigkeit.-Die Fenster müssen erneuert werden.Raumaufteilung:Kellergeschoss: teilweise beheiztFlur, Keller, Keller, Waschküche,Heizraum und TankraumErdgeschoss:Windfang, Flur/Treppenhaus, WC, Abstellraum/Bad möglich,Küche, Essen, WohnenObergeschoss:Flur/Treppenhaus, Schlafen, Bad mit Wanne u. Dusche, WC,Zimmer, Schlafen, SchlafenDachgeschoss:Zugtreppenzugang, nicht eingebrettert, nicht isoliert,Kaltdacht, Eternit - Asbest

VideosKompletthttps://www.youtube.com/watch?v=8LxCvps40S0Ausschnittehttps://www.youtube.com/shorts/caniU8Yczu8Matterport - Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=m6uBLqGq5RR

Unternehmensdaten – LinksWeitere Angebote finden Sie auf unsererWebseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.deWebseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.deWebseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comGerne können Sie uns auch anrufenoder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.Tel.: 08571/98345-0Tel.: 08571/5679Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deBei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.Immobilien HaslerImmobilien HaslerVerkauf - Ankauf - Vermietung - HausverwaltungAdolf-Kolping-Str. 384359 Simbach am InnTel. 08571/98345-0Tel. 08571/5679Fax: 08571/98345-20Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.hasler-immobilien.deunsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.deunsere Internetseite: www.immo-inn.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.comunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.immobilienannonce.deunsere Internetseite: www.immobilientrader.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.deImmobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.deImmobilienScout24:https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-haslerImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-haslerImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.htmlFacebook: https://www.facebook.com/Immobilien.HaslerTwitter: https://twitter.com/ImmoHaslerKleinanzeigen:https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-HausverwaltungInstagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhaslerInstagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfadenInstagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwertInstagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghaslerYoutube: https://www.youtube.com/@immobilienhaslerMatterport – Immobilien Hasler:https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=trueunsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucherhttps://www.immobilien-hasler.de/agb.phpunsere Datenschutzerklärunghttps://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.phpunser Impressumhttps://www.immobilien-hasler.de/impressum.phpHerr Marco HaslerGeprüfter Immobilienkaufmann (IHK)Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)Zertifizierter VerwalterBachelor Professional of Real Estate Management (CCI)ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für StandardobjekteDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel