2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne in Duisburg-Neudorf

Neudorf-Nord zählt zu den zentral gelegenen Wohnvierteln Duisburgs und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus.Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität Duisburg-Essen macht den Stadtteil auch für Studierende und Beschäftigte der Hochschule interessant.Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind durch die vorhandenen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wohnstraßen und Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus innenstadtnaher Lage, vorhandener Infrastruktur und unterschiedlichen potenziellen Mietergruppen interessant.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, dessen Wiederaufbau im Jahr 1955 abgeschlossen wurde. Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf.Auf rund 54 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele. Die Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Ein schöner Bestandteil der Wohnung ist die Loggia mit Blick auf den begrünten Gemeinschaftsgarten. Sie schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und bietet eine angenehme Ergänzung zum Wohnraum.Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die in eine bestehende Wohnimmobilie investieren möchten. Auch die Lage in Neudorf mit ihrer Nähe zur Universität und zur Duisburger Innenstadt spricht für den Standort.Ein Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens ergänzen das Angebot.Da innerhalb des Hauses weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf stehen, kann die Immobilie auch für Käufer interessant sein, die ihren Immobilienbestand um mehrere Einheiten an einem Standort erweitern möchten.Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen zur Wohnung und zu den wirtschaftlichen Eckdaten.Gerne informieren wir Sie über die weiteren Angebote:1. OG links | ca. 54 m² | 2 Zimmer | 89.000 €1. OG rechts | ca. 54 m² | 2 Zimmer | Reserviert3. OG rechts | ca. 54 m² | 2 Zimmer | 85.000 €Dachgeschoss | ca. 44 m² | 2 Zimmer | 69.000 €

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Ca. 54 m² Wohnfläche- Zwei Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung- Separate Küche- Tageslichtbad- Loggia mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten- Isolierverglaste Fenster- Fernwärmeversorgung- Kelleranteil- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung- Bestehendes Mietverhältnis- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1955

Die Eigentumswohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert.Angaben zur aktuellen Nettokaltmiete, zum Hausgeld sowie weitere objektbezogene Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter erfolgen.Auf Wunsch informieren wir Sie auch über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen innerhalb des Hauses.Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Objektfotos wurden teilweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Farbwirkung optimiert.