Familienhaus in Simmerath in Hanglage: 135 m² Wohnfläche inkl. PV und Grundstück

Simmerath bietet dir eine attraktive Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Mit fünf Supermärkten wie REWE Center, Lidl, ALDI SÜD, Netto Marken-Discount und nahkauf findest du alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.Für Familien mit Kindern sind die 19 Schulen, darunter das Gästehaus der Handwerkskammer Aachen, und zehn Kindergärten in der Umgebung ideal, um eine umfassende Betreuung und Bildung sicherzustellen. Die medizinische Versorgung ist mit 26 Einrichtungen, darunter die Eifel Clinic St. Brigida GmbH & Co. KG, sehr gut aufgestellt.Simmerath begeistert auch Naturliebhaber und Erholungssuchende mit 19 Parks und Grünanlagen wie dem Weidenbachtal mit Nebenbächen bis zum Rurseeufer, dem Schluchtwald Kalltal und dem Otto-Junker-Platz. Diese bieten dir zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen.Die Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität und eignet sich somit ausgezeichnet für Familien, Pendler und alle, die ein harmonisches Leben in einer lebendigen Gemeinde suchen.

Dieses projektiert gefertigte LivingHaus bietet dir ein modernes Einfamilienhaus mit Flachdach und einer Wohnfläche von 135 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen. Die Architektur besticht durch ein Querhaus, das die Fassade optisch streckt und gleichzeitig im Inneren für mehr Wohnraum sorgt. Zusätzlich erweitert ein Erker im Erdgeschoss den Wohnbereich, der im Obergeschoss als Balkon mit einer eleganten Glasbalustrade gestaltet ist. So genießt du nicht nur mehr Platz, sondern auch eine offene und helle Atmosphäre in deinem zukünftigen Zuhause.LivingHaus begleitet dich mit umfassenden Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt und Wohnerlebnis perfekt abrunden. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loslegen kannst.Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du deine Bauplanung stets im Blick. Die App erleichtert dir die Organisation von Zeitplänen und Dokumenten, was den Bauprozess stressfrei gestaltet. Die innovative I-KON-Technik verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung und kann auf den Effizienzhaus-40-Standard ausgerichtet werden, abhängig von der individuellen Planung und den erforderlichen Nachweisen.Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Möchtest du selbst aktiv werden, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching mit professionellen Tipps und praktischer Anleitung in nur drei Tagen, damit du den Innenausbau sicher meisterst.Darüber hinaus sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz inklusive. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, von Abfallcontainern bis zu Montagekran und Bau-WC. Du profitierst von einer Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und einem Bodengutachten für eine optimale Gründung. Dank hohem Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess effizient gestaltet, wobei Bodenplatte oder Keller aus einer Hand abgewickelt werden können.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Das Gebäude kann bei Erfüllung der erforderlichen Anforderungen und erfolgreichem Abschluss des Zertifizierungsverfahrens QNG-zertifiziert werden.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert.Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden För

Dein zukünftiges LivingHaus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die dir viel Platz für deine individuelle Gestaltung und Erholung bieten. Das moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll ausgestattet, ergänzt durch einen Balkon, der dir zusätzliches Freiluftvergnügen bietet.Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten und fix & fertig geliefert werden. Die Küche ist als Traumküche von Living Haus individuell auf deinen Grundriss zugeschnitten und bietet modernste Technik sowie clevere Stauraumlösungen.Du profitierst von einer effizienten Bauweise mit einem hohen Vorfertigungsgrad, was sich in geschlossenen Wänden zeigt und den Bauprozess beschleunigt. Die Bauantragsplanung wird von erfahrenen Architekten übernommen, und ein Bodengutachten sorgt für eine ideale Gründung deines Hauses. Essenzielle Bauversicherungen sind inklusive, damit du rundum abgesichert bist.Diese Ausstattung macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«, das genau auf deine Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist.Raumaufteilung laut Grundriss: Im Erdgeschoss Wohn-/Essbereich (ca. 34,7 m²), Küche, Arbeitszimmer/Büro, Diele, Garderobe, Gäste-WC sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Empore und Balkon.Einbauküche inklusive. Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe. Energieträger: Strom mit PV-Anlage. Effizienzhaus-Standard KfW 40, QNG-Zertifizierung geplant.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Ein Träumchen an Grundstück. :-)Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Bemusterungszentrum nach Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Sina Kubach +49 1525 68 37701 oder per Mail: sina.kubach@livinghaus.deAuf Living Haus können Sie vertrauen!Wir freuen uns auf Sie! :-)EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen