Neubau-Traum in Zülpich-Schwerfen - 135 m², KfW 40 QNG inkl. PV und Grundstück

Zülpich bietet dir eine vielfältige und familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Für deinen Einkauf stehen dir sechs Supermärkte zur Verfügung, darunter bekannte Namen wie REWE Center, EDEKA Rosenzweig, Lidl, NORMA Filiale und ALDI SÜD, die dir eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs bieten.In der Region findest du rund 20 Schulen, unter anderem das Berufskolleg St.-Nikolaus-Stift und das Taiwa-Style-QinNa Selbstverteidigungstraining, was besonders für Familien mit Kindern interessant ist. Zusätzlich sind 17 Kindergärten in Reichweite, sodass du für deine Kleinen eine optimale Betreuung in der Nähe sicherstellen kannst.Die medizinische Versorgung ist mit 28 Einrichtungen, darunter Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken, sehr gut aufgestellt. Kliniken wie die MARIENBORN gGmbH und die Cellitinnen-Marienborn Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie Zülpich sind in der Nähe und bieten umfassende Gesundheitsleistungen.Für deine Erholung und Freizeit stehen dir 15 Parks und Grünanlagen zur Verfügung, darunter der Gartenschaupark Zülpich, der zum Entspannen und Naturgenuss einlädt. Die Umgebung ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität suchen.

Dieses projektiert gefertigte LivingHaus ist ein Einfamilienhaus mit einer modernen Architektur, die dein individuelles Wohnen perfekt unterstützt. Das Haus verfügt über ein markantes Flachdach, das dem Gebäude eine klare, zeitgemäße Form gibt. Besonders auffällig ist das Querhaus, das die Fassade optisch streckt und zudem im Inneren für mehr Wohnfläche sorgt. So erhältst du großzügigen Raum für dein Leben, deine Familie und deine Ideen. Im Erdgeschoss erweitert ein Erker den Wohnbereich spürbar und schafft zugleich im Obergeschoss einen Balkon mit einer eleganten Glasbalustrade - perfekt, um den Blick ins Freie entspannt zu genießen.Mit insgesamt 135 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für dich und deine Familie mit fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel, sodass du deinen Lebensstil individuell verwirklichen kannst.Neben der hochwertigen Bauausführung profitierst du bei LivingHaus von umfassenden Zusatzleistungen. Die Traumküche von LivingHaus wird speziell nach deinem Grundriss geplant und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. So kannst du direkt beim Einzug mit Kochen und Genießen starten.Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit den digitalen Überblick über dein Bauprojekt - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung - damit du stressfrei und gut informiert deinen Hausbau verfolgen kannst.I-KON kombiniert intelligente Haustechnik mit einer auf deine Bedürfnisse zugeschnittenen Planung. So entsteht ein Zuhause, das technisch modern ausgestattet ist und auf Wunsch den Effizienzhaus-40-Standard erreichen kann. Ob diese Anforderungen erfüllt werden, hängt von der individuellen Planung ab.Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die alle perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden.Mit dem DIY-Ausbau-Coaching kannst du in nur drei Tagen von Experten lernen, wie du den Innenausbau selbst meisterst. Damit wirst du zum Profi in deinem eigenen Zuhause und kannst aktiv am Ausbau mitwirken.Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz enthalten, wodurch du für unvorhergesehene Ereignisse gut abgesichert bist.Das LivingHaus Bauherren-Cockpit bietet dir direkten Kontakt zu Ansprechpartnern, Einblick in Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung sind ebenfalls Bestandteil des Leistungspakets. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert.Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Baustrom- und Bauwasseranschlüsse können bei Bedarf über LivingHaus organisiert werden. Dank vorgefertigter, geschlossener Wände wird der Bauprozess effizient gestaltet. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kann aus einer Hand abgewickelt werden.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Das Gebäude kann bei Erfüllung der erforderlichen Anforderungen und erfolgreichem Abschluss des Zertifizierungsverfahrens QNG-zertifiziert werden.Für die beze

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die dir und deiner Familie ausreichend Rückzugsorte bieten. Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt für deinen Komfort.Die Wohnfläche von 135 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen, die durch eine clevere Raumaufteilung optimal genutzt werden. Das moderne Flachdach und die durch das Querhaus gestreckte Fassade verleihen dem Haus eine zeitgemäße Optik.Im Erdgeschoss erweitert ein Erker den Wohnbereich, der im Obergeschoss als Balkon mit einer Glasbalustrade gestaltet ist. Die hochwertige Grundausstattung umfasst moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die alle perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert werden.Die Innenausbaumaterialien sind ebenso im Zuhause-Paket enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Zusätzliche Ausstattungselemente wie Aluminiumrollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz.Deine individuell geplante Küche wird genau auf deinen Grundriss zugeschnitten und mit moderner Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Damit kannst du direkt nach dem Einzug mit Kochen und Genießen starten.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit einen digitalen Überblick über dein Bauprojekt. Die Haustechnik ist durch das I-KON System modern und an deine Bedürfnisse anpassbar, wobei der Effizienzhaus-40-Standard möglich ist.Das DIY-Ausbau-Coaching bietet dir die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu meistern und aktiv an deinem Haus mitzuwirken. So entsteht dein "Wie ich es will Fertighaus".Raumaufteilung laut Grundriss: Im Erdgeschoss Wohn-/Essbereich (ca. 34,7 m²), Küche, Arbeitszimmer/Büro, Diele, Garderobe, Gäste-WC sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Empore und Balkon.Einbauküche inklusive. Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe. Energieträger: Strom mit PV-Anlage. Effizienzhaus-Standard KfW 40, QNG-Zertifizierung geplant.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Ein Träumchen an Grundstück. :-)Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Bemusterungszentrum nach Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Sina Kubach +49 1525 68 37701 oder per Mail: sina.kubach@livinghaus.deAuf Living Haus können Sie vertrauen!Wir freuen uns auf Sie! :-)EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen