Ihr Living Haus in Simmerath auf 2.836 m² Grundstück - KfW 40 QNG, 5 Zimmer inkl. PV und Grundstück

Simmerath bietet dir eine attraktive Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter fünf Supermärkte wie REWE Center, Lidl, ALDI SÜD, Netto Marken-Discount und nahkauf. Für Familien sind 19 Schulen im Umkreis vorhanden, darunter das Gästehaus der Handwerkskammer Aachen, sowie zehn Kindergärten, die eine umfassende Betreuung sicherstellen.Die medizinische Versorgung ist mit 26 Einrichtungen, darunter Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken, sehr gut gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Eifel Clinic St. Brigida GmbH & Co. KG, die für ihre qualifizierte Versorgung bekannt ist.Für deine Freizeit bieten 19 Parks und Grünanlagen wie das Weidenbachtal mit Nebenbächen bis zum Rurseeufer, der Schluchtwald Kalltal und der Otto-Junker-Platz vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Simmerath vereint eine kompakte Auswahl an gut frequentierten Einrichtungen, die deinen Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten. Die Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Natur und Infrastruktur legen.

Dieses moderne Einfamilienhaus von LivingHaus bietet dir ein Zuhause, das ganz nach deinen Wünschen projektiert wird. Mit 135 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen und einer großzügigen Grundstücksfläche von 2836 Quadratmetern findest du hier reichlich Raum für dein Leben und deine Vorstellungen. Die Architektur besticht durch ein modernes Flachdach und eine optisch gestreckte Fassade dank des Querhauses, das dir im Inneren noch mehr Wohnfläche schenkt. Ein Erker im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und dient im Obergeschoss als Balkon mit einer eleganten Glasbalustrade - ideal, um den Blick in die Natur zu genießen.Zusätzlich zu deinem individuell geplanten Haus bietet dir LivingHaus zahlreiche Leistungen, die dein Bauprojekt rundum begleiten und unterstützen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt an deinen Grundriss angepasst und kommt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. So kannst du direkt nach dem Einzug in deiner perfekt eingerichteten Küche kochen und genießen.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben. Diese digitale App begleitet dich durch den gesamten Prozess, von der Terminplanung bis zur Verwaltung wichtiger Dokumente, sodass dein Bau stressfrei verläuft.I-KON - Intelligentes Bauen - verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Zuhause kann auf den KfW-Effizienzhaus-40-Standard ausgelegt werden, wobei die konkrete Umsetzung individuell abgestimmt wird. So erhältst du ein technisch modernes Haus, das auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist.Im Zuhause-Paket ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die moderne Böden, stilvolle Türen und edle Sanitäranlagen umfasst. Alles ist aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert, damit du direkt einziehen kannst.Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Zuhause. In nur drei Tagen zeigen dir Experten, wie du den Innenausbau selbst meisterst, mit praktischen Tipps und professioneller Unterstützung.Darüber hinaus bist du durch umfassende Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie einen Baufinanzierungsschutz abgesichert. Die Baustelleneinrichtung mit Montagekran, Montagegerüst, Baustellen-WC und Abfallcontainer ist ebenfalls im Paket enthalten.Die Ausstattung umfasst Fliesen im gesamten Erdgeschoss, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und eine individuell geplante Küche ohne unverbindliche Gutscheine. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles kannst du aus einer Hand erhalten.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Das Gebäude kann bei Erfüllung der erforderlichen Anforderungen und erfolgreichem Abschluss des Zertifizierungsverfahrens QNG-zertifiziert werden.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR um

Das Haus bietet dir eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit moderner Haustechnik und einer individuell geplanten Raumaufteilung profitierst du von großzügigem Wohnkomfort auf 135 Quadratmetern. Das Erdgeschoss ist mit eleganten Fliesen ausgestattet, während im Badezimmer bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung für Komfort sorgen.Im Zuhause-Paket sind moderne Böden, stilvolle Türen und edle Sanitäranlagen enthalten, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Die individuell geplante Traumküche von LivingHaus begeistert durch modernste Technik und clevere Stauraumlösungen, die optimal auf deinen Grundriss abgestimmt sind.Zur weiteren Ausstattung gehören außenliegende Aluminiumrollläden, die den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und cleverer Planung macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«.Raumaufteilung laut Grundriss: Im Erdgeschoss Wohn-/Essbereich (ca. 34,7 m²), Küche, Arbeitszimmer/Büro, Diele, Garderobe, Gäste-WC sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Empore und Balkon.Einbauküche inklusive. Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe. Energieträger: Strom mit PV-Anlage. Effizienzhaus-Standard KfW 40, QNG-Zertifizierung geplant.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Ein Träumchen an Grundstück. :-)Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Bemusterungszentrum nach Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Sina Kubach +49 1525 68 37701 oder per Mail: sina.kubach@livinghaus.deAuf Living Haus können Sie vertrauen!Wir freuen uns auf Sie! :-)EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen