BEZUGSFREI - Charmante 3,5-Zi.-Wohnung mit Galerie in Kronburg-Illerbeuren - PROVISIONSFREI

Wohnen, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität zu Hause sind.Die Wohnung befindet sich in Illerbeuren, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kronburg im Landkreis Unterallgäu. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Illerwinkels verbindet der Ort ländlichen Charakter, naturnahes Wohnen und eine angenehme Wohnatmosphäre.Illerbeuren liegt in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen dem Allgäu und Oberschwaben. Die nahegelegene Iller, die umliegenden Wiesen und die sanft hügelige Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Wer Erholung in der Natur schätzt und gerne abseits der Hektik größerer Städte lebt, findet hier ein attraktives Wohnumfeld.Direkt im Ort ist die Gemeindeverwaltung, eine Grundschule, sehr gute Gastronomie, ein Café mit Bäckerei mit integrierter Fleischtheke, einen Raiffeisen-Markt sowie den Museumsladen des Schwäbischen Freilichtmuseums mit handwerklichen Erzeugnisen. In einer Entfernung von ca. 10 Autominuten liegt die Gemeinde Legau, die Neben einem Edeka und Penny Markt den sehr bekannten Bio-Markt Rapunzel mit über 600 m² Verkaufsfläche, bietet.Ein besonderes kulturelles Highlight des Ortes ist das Schwäbische Freilichtmuseum Illerbeuren, das die Geschichte und Lebensweise der Region anschaulich vermittelt.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Autobahnen A7 und A96 sind die umliegenden Städte und Regionen erreichbar. Die Stadt Memmingen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen ist von Illerbeuren aus gut erreichbar. Die vorhandene ÖPNV-Busverbindung 966 mit Taktzeiten zwischen 1-2 Stunden ermöglicht ebenfalls in ca. 20-25 Minuten Memmingen zu erreichen.

In dem 4-Familien-Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, leben überwiegend Eigentümer. Die harmonische und ruhige Hausgemeinschaft mit aktuell nur wenigen Personen pro Wohnung bietet ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. In der hellen und gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung finden Sie auf ca. 114 qm Ihr ideales Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Familien mit Kindern, Paare mit dem Wunsch nach einem separaten Homeoffice oder Singles mit gehobenem Platzanspruch - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die zusätzliches Potenzial bietet und beispielsweise durch den Einbau eines kleinen Badezimmers noch vielseitiger genutzt werden könnte. Geräumiger Koch-/Essbereich: Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz, um neben dem Kochbereich auch einen gemütlichen Essplatz einzurichten. So entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die räumliche Trennung zum Wohnbereich sorgt zudem dafür, dass Kochgerüche weitgehend auf die Küche beschränkt bleiben. Großzügiges Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier lassen sich gemütliche Stunden und laue Sommerabende genießen. Schlafzimmer/Kinder- oder Arbeitszimmer: Das große Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon, das Kinder- oder Arbeitszimmer ist etwas kleiner, aber ausreichend. Der bereits vorhandene Einbauschrank bietet ideale Voraussetzungen für eine platzsparende und praktische Raumnutzung. So bleibt ausreichend Freiraum für eine individuelle und gemütliche Gestaltung. Badezimmer: Das zeitlos gestaltete und sehr gepflegte Badezimmer überzeugt durch seine umfangreiche Ausstattung. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche stehen ein WC sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung und rundet das komfortable Raumangebot ab. Galerie: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die über eine schöne Holztreppe erreichbare Galerie. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Hobbyraum, zusätzlicher Schlafbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Auch die Schaffung eines weitgehend eigenständigen Wohnbereichs wäre durch den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers einfach realisierbar, da die Grundinstallation bereits vorhanden ist. Die sichtbaren Holzelemente und der warme Holzfußboden verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charme und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Keller: Ein großer abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlich zur Wohnung viel Stauraum zur Lagerung. Garage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Kaufpreis von 25.000 € zu erwerben. Wasch- und Fahrradraum: Als Allgemeinräume steht zusätzlich jeweils ein separater Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung. In der Waschküche ist ein Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner reserviert Die Wohnung ist bereits leerstehend und bietet somit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs. Der genaue Übergabetermin kann individuell in Abstimmung mit den Eigentümern vereinbart werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie. Gerne können Sie uns für Fragen kontaktieren oder mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

- Baujahr 1994- Ausstattung gepflegt- Wohnfläche ca. 114 m²- Küche mit schöner Einbauküche- 2 geräumige Schlafzimmer vorhanden- Große Galerie- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster- Balkon- Öl-Heizung, BJ 1994- Großer Kellerraum- Garage vorhanden Kaufpreis 25.000 €

SonstigesDie Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind hoch und würden ein evtl. Austausch der Heizung oder andere Investitionen gut abdecken. Somit wäre, sollten in den nächsten Jahren Investitionen erforderlich werden, keine Sonderumlage erforderlich.Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.14, Distanz zum Bus: 0.27Bezugkurzfristig