Flotte Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Willkommen in Hamburg Lohbrügge, hier gibt es das volle Programm – Supermarktketten, Einkaufscenter und kleinere Geschäfte gestalten das Einkaufen im Stadtteil leicht. Wer im Marktkauf-Center Bergedorf nicht fündig geworden ist, kann sich auf den zweimal wöchentlich stattfindenden Markt verlassen, auf dem frische und regionale Produkte angeboten werden. Das Zentrum des Stadtteils bildet der Lohbrügger Markt, auf dem jeden Mittwoch und Sonnabend zahlreiche Stände für den Wochenmarkt aufgebaut werden. Der Rundgang über den Markt verbindet Einkauf mit sozialer Interaktion und der ein oder andere nimmt sich die Zeit für einen Plausch. Der Markt liegt an der Fußgängerzone Alte Holsteinstraße und somit in direkter Nähe zu anderen kleinen Läden in Lohbrügge.Das einzigartige Naturschutzgebiet „Boberger Niederung“ mit seinen Binnendünen, einer Randmoorzone und dem Boberger See lädt Jung und Alt zum Entdecken ein. Als einziger Badesee in dem Gebiet ist der Boberger Baggersee ein beliebtes Ausflugsziel bei Sonnenschein. Für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten sorgt auch der Park Grünes Zentrum, in dem es neben Open-Air-Spieltischen für Schach und Mühle eine Minigolfanlage, einen Rodelberg und einen Boule-Platz gibt. Bereits von Weitem zu erkennen sind die Erlöserkirche im neugotischen Stil samt ehemaligem Lohbrügger Friedhof und der 31 Meter hohe Wasserturm, Sander Dickkopp genannt. Mit Street Art beeindruckt eine Hochhausfassade am Otto-Schumann-Weg, auf dem eines der höchsten Graffitis der Welt seinen Platz gefunden hat.Das alltägliche Leben in Lohbrügge wird vor allem durch seine Nähe zur Natur und dem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten geprägt. So bildet das Stadtteil- und Kulturzentrum LOLA einen beliebten Treffpunkt, besonders für jüngere Leute. Die zahlreichen Jugendzentren wie der Mädchentreff „Dolle Deerns“ oder das Bürger- und Jugendhaus Lohbrügge machen das Wohnen in Lohbrügge für die junge Generation so interessant. Auch die gute Anbindung an das Zentrum Hamburgs spricht für den Stadtteil. Mit seiner ausgereiften Infrastruktur und der vielseitigen Bebauung vereint Lohbrügge alles, was eine Vorstadt ausmacht. Mit der Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hamburg hat der Stadtteil sogar seine eigene Bildungseinrichtung, die mehr als 3800 Studierende betreut. Die attraktive Lage der Wohnung runden die guten Busverbindungen, die Anbindung an die B 5 – mit dem Auto ist man ruckzuck in der Hamburger Innenstadt – sowie der Bahnhof Bergedorf ab.

Die flotte, gemütliche Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon eignet sich ideal zum Selbstbewohnen oder als Renditeobjekt, wenn Sie sie vermieten möchten. Idealerweise haben Sie durch ein Fenster Tageslicht im Bad, dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der geräumige Einbauschrank im Flur bietet Ihnen viel Platz als Garderobe und zum Verstauen von Utensilien.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört dazu (dieser ist zur Zeit vermietet für monatlich € 40,00, kann aber gekündigt werden) sowie ein Kellerraum. Die Fenster wurden 2008 erneuert, jetzt Kunststoff mit Schallschutz 37 bzw. 42 Dezibel. 2022 wurde der Durchlauferhitzer im Bad erneuert.Es handelt sich um eine gepflegte Anlage einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 34 Wohneinheiten und einem bestellten Verwalter, ein Hausmeister kümmert sich um die alltäglichen Belange vor Ort. Gleich gegenüber befindet sich die Fachhochschule.• Hausgeld monatlich: 235,48 EUR (enthält 32,16 EUR für die Instandhaltungsrücklage)

Gerne begleiten wir Sie vom ersten Besichtigungstermin an über den Kaufvertragsentwurf und den Notartermin – bis frühestens zur Übergabe. Bei einem notariell beurkundeten Kaufvertrag trägt der Käufer die Kaufnebenkosten, im Wesentlichen: Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar- und Grundbuchkosten 2 %, Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer jeweils des beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit als Makler hin, wir sind auch für den Verkäufer tätig. Haftungsausschluss: Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben geben wir nicht. Angaben, Dokumente und Daten haben wir vom Verkäufer erhalten. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung behalten wir uns vor. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die auf unserer Website docks-immobilien.de veröffentlicht sind.