Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen

Die Wohnung liegt im Mühlacker Stadtteil Enzberg, im Enztal zwischen Mühlacker und Pforzheim. Die Straße ist eine Wohnstraße mit Mehr- und Einfamilienhäusern; hinter dem Haus grenzen Grün- und Gehölzflächen an. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bahnstrecke. Der Bahnhof Enzberg ist etwa fünf Gehminuten entfernt, von dort fahren Regionalzüge Richtung Pforzheim, Mühlacker und Vaihingen/Enz mit Anschluss nach Stuttgart.Über die B 10 sind Mühlacker und Pforzheim schnell erreichbar, die A 8 über Pforzheim. Supermärkte, Ärzte und Apotheken gibt es in Mühlacker, wenige Autominuten entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Enzberg, weiterführende Schulen in Mühlacker.Mühlacker ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Enzkreis und hat rund 26.800 Einwohner. Vom Bahnhof Mühlacker bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg und Pforzheim.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mühlacker-Enzberg.Ursprünglich waren es zwei übereinanderliegende Wohnungen, die über eine offene Treppe zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche verbunden wurden.Die Wohnung ist gepflegt und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie wird bezugsfrei übergeben; die Übergabe ist für die Sommerferien 2027 vorgesehen (genauer Termin nach Absprache). Damit eignet sie sich besonders für Familien, die viel Platz zu einem vernünftigen Preis suchen.Raumaufteilung:– Erdgeschoss: Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon, große Küche mit Essbereich– Obergeschoss: Galerie, Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer oder Büro), Bad– Untergeschoss: AbstellraumIm Kaufpreis ist die Einbauküche enthalten (Wertansatz 5.000 €).Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Energieausweis, Protokoll der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne zur Verfügung.

– Offene Treppe mit Natursteinstufen und Edelstahlgeländer verbindet die beiden Ebenen– Große Einbauküche in U-Form mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Einbaubackofen und Geschirrspüler im Hochschrank– Essbereich für sechs bis acht Personen– Gäste-WC, modern gefliest, mit Wand-WC und Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel– Bad mit Eckbadewanne, neuem Waschtisch und neuem Bodenbelag; die Wandfliesen stammen aus früheren Jahren– Großformatige Bodenfliesen in Küche, Essbereich, Flur und Garderobe, Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen– Weiße Innentüren mit Edelstahldrückern– Kunststofffenster mit Rollläden– Zwei gefliese Balkone (ca. 2,0 m² am Wohnzimmer und ca. 3,5 m² am Schlafzimmer)– Abluftventilatoren in Bad und Gäste-WC– Abstellraum im Untergeschoss

Rechtliche Struktur:Verkauft werden zwei rechtlich eigenständige Wohnungseigentumseinheiten mit je eigenem Grundbuch, die baulich zu einer Wohnung verbunden sind. Sie werden nur gemeinsam verkauft.– Wohnung Nr. 5 (EG): Miteigentumsanteil 48,354/1.000– Wohnung Nr. 9 (1. OG): Miteigentumsanteil 40,410/1.000Die beiden Wohnungen wurden durch einen Deckendurchbruch mit innenliegender Treppe verbunden.Gebäude und Gemeinschaft:Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Einheiten und wird von der ADEA Hausverwaltung GmbH verwaltet. Für den Verkauf ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich (§ 12 WEG). Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.Laufende Kosten:– Hausgeld gesamt: ca. 411 € monatlich (Stand Abrechnung 2025), davon Wohnung Nr. 5 ca. 275 € und Wohnung Nr. 9 ca. 136 €– davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 59 € monatlich– Da es zwei Einheiten sind, fällt die Verwaltervergütung doppelt an (Mehrkosten ca. 400 € pro Jahr).– Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: rund 19.600 € (Stand 31.12.2025)– Beschlossene Sonderumlagen 2026, Anteil beider Einheiten: einmalig ca. 1.553 €Laut Heizkostenabrechnung 2025 lag der Heizenergieverbrauch dieser Wohnung rund 31 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Gebäude.Wir benennen offen, was mittelfristig auf die Gemeinschaft zukommen kann: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Ob nach § 72 GEG eine Austauschpflicht besteht, hängt vom Kesseltyp ab und ist nicht geprüft. Die Balkonbrüstungen sind teilweise angerostet, die Fassade ist ungedämmt. Hier sind Investitionen der Gemeinschaft zu erwarten, beschlossen ist dazu bisher nichts.Provision:Käuferprovision 3,2725 % inkl. MwSt. (2,75 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB).Die Aufnahmen wurden digital bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten sind unverändert dargestellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und Dritter. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.