EIN ANWESEN. DREI WELTEN. UNGEWÖHNLICH VIELE MÖGLICHKEITEN.

ZWISCHEN VORALPENLAND UND METROPOLREGION.Weyarn verbindet die Atmosphäre des bayerischen Voralpenlands mit einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung. Weyarn liegt rund 38 km südöstlich der Landeshauptstadt München und somit sind Sie in ca. 25 Minueten in München. Nach jeweils neun Kilometer von Holzkirchen und Miesbach sind es je 9 km, 22 km nach Bad Aibling und 32 km nach Rosenheim.Die Gemeinde selbst beschreibt die Lage als verkehrsgünstig; von der Anschlussstelle Weyarn sind es weniger als einen Kilometer bis in den Ort.Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die für einen anspruchsvollen Lebensmittelpunkt besonders interessant sind:Nähe zur Metropolregion.und Leben im Voralpenland.Die Lage von Weyarn am nördlichen Alpenrand und die auf der Außenaufnahme erkennbare Landschaft mit Alpenpanorama geben dem Anwesen zudem einen ausgesprochen regionalen Charakter.PRIVAT LEBEN.GUT ANGEBUNDEN BLEIBEN. Das ist eine der Qualitäten, die diese Adresse besonders interessant machen.

Wohnhaus - Gewerbe - EinliegerwohnungWohnen. Arbeiten. Leben.Im Herzen von Weyarn – ein Anwesen, das Großzügigkeit, Privatsphäre und unternehmerische Freiheit auf besondere Weise vereint.EIN ORT, DER VIELE LEBENSENTWÜRFE MÖGLICH MACHT.Manche Immobilien sind dafür geschaffen, eine Familie zu beherbergen.Dieses Anwesen kann mehr.Auf einem 1.295 m² großen Grundstück vereint die im Jahr 2016 errichtete Immobilie rund 508 m² Gesamtfläche aufgeteilt in DREI Bereiche:EINFAMILIENHAUSca. 293 m² - 7 ZimmerEINLIEGERWOHNUNGca. 110 m² - 3 Zimmer GEWERBLICHE NUTZUNGca. 105 m²ARBEITEN AM EIGENEN LEBENSMITTELPUNKTEine der ungewöhnlichsten Qualitäten des Anwesens liegt in der Verbindung von privatem Lebensmittelpunkt und eigenständigem Arbeitsbereich.Rund 105 m² Gewerbefläche eröffnen Raum für: Unternehmen - Büro - Praxis - Studio - AtelierDER RAUM FÜR MINDESTENS 12 AUTOMOBILEEine Garage dieser Dimension ist ein eigenständiges Merkmal des Anwesens.DER MITTELPUNKTDas 293 m² große Haupthaus bildet das private Zentrum des Anwesens.Der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt bereits auf den ersten Blick, worin die Qualität dieses Hauses liegt: Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen. Der fließende Übergang zwischen Essbereich und Wohnbereich schafft eine Großzügigkeit, die sowohl dem täglichen Familienleben als auch größeren Gesellschaften gerecht wird.KOCHEN IN SEINER SCHÖNSTEN VIELFALTOb elektrisch, mit Gas oder auf traditionelle Weise mit Holz - alles ist möglich.Eine großzügige Kochinsel bildet den funktionalen Mittepunkt.PRIVATE RETREAT Das großzügige Masterbad erweitert den privaten Bereich um eine eigene Wellnesszone - Badewanne - Dusche - Eigene Sauna - Separates WC und Bidet.Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum ergänzen den privaten Bereich.DIE EINLIEGERWOHNUNGDie Einliegerwohnung eröffnet innerhalb des Anwesens einen vollständig eigenständigen Lebensbereich.

* Wohnhaus - Gewerbe - Einliegerwohnung* ca. 293 m² Wohnhaus* ca. 105 m² Gewerbe* ca. 110 m² Einliegerwohnung* Fußbodenheizung im gesamten Objekt* Luft-Wärempumpe * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ca. 30 kWh von 2025 (Mietkauf monatl. 287,50 € inkl. Wartungsvertrag)* Klimaanlagen von 2025* Repäsentatives Ess- und Wohnzimmer* Großer Küchenbereich - abtrennbar mit Schiebtüren* Drei Schlafzimmer* Masterbad mit Sauna - Ankleide - HWR* Duschbad* Großzügiges Garderobenzimmer* Büro* Gäste WC* Drei Terrassen* Kamin* Großzügige Fensterflächen* Einliegerwohnung* Zwei Schlafräume* Ein großes Bad* Gäste WC* Eigenständige Gewerbefläche * Garage für mindestens acht Fahrzeuge und 4 Außenstellplätze* Gartenhaus mit überdachtem Freisitz* Hochwertiges Laminat mit Holzdielenoptik* Naturstein

SonstigesWenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 EtagenBezugnach Absprache