Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und individuellem Gestaltungspotenzial in Ludwigshafen

Die Immobilie befindet sich in der Ludwigshafener Gartenstadt, einem gewachsenen und grünen Wohngebiet im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Gärten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Besonders Familien und Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen, finden hier attraktive Voraussetzungen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bieten Vereine und Sporteinrichtungen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Maudacher Bruch, das mit seinen Grünflächen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien, zum Joggen oder Radfahren einlädt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die regionalen Verkehrsachsen und Autobahnen gut erreichbar. Die benachbarte Stadt Mannheim sowie weitere Ziele innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Einkauf und Freizeit.Insgesamt verbindet die Lage ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Diese Doppelhaushälfte in Ludwigshafen-Gartenstadt bietet viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 618 m² großen Grundstück stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1938 errichtet und 1964 durch einen Anbau erweitert. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das zur Straßenseite ausgerichtete Esszimmer sowie der im Anbau gelegene Wohnbereich mit direktem Zugang zur gefliesten Terrasse und zum großzügigen Garten. Ein Abstellraum und ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche ergänzen diese Etage.Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Zimmer sind zur Straßen-, Hof- und Gartenseite ausgerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Ein Tageslichtbad vervollständigt das Raumangebot.Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, zwei nebeneinanderliegenden Einzelgaragen sowie einem Gartenhaus.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt separat. Die dreifach verglasten Holzfenster wurden 2019 erneuert.Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch sind weitere Maßnahmen erforderlich, um die Ausstattung und technischen Bereiche an heutige Wohnstandards anzupassen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, eine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Mit Engagement und individuellen Ideen lässt sich hier ein persönliches Zuhause mit eigenem Charakter schaffen – in Ludwigshafen-Gartenstadt und mit viel Platz für neue Wohnträume.

- Ca. 618 m² Grundstücksfläche- Massive Doppelgarage- Elektrische Markise zur komfortablen Beschattung der Terrasse (Baujahr 2020)- Umlaufender Balkon mit schönem Blick ins Grüne- Tageslicht-Gästebad im Erdgeschoss- Tageslichtbad im Obergeschoss- Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster aus Merantiholz mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert: 0,7 W/m²K), erneuert im Jahr 2019- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden- Gasheizung (Baujahr 2002)- Gartenhaus mit Elektroinstallation (Baujahr 1998)- Balkonsanierung inklusive Erneuerung des Balkongeländers (2019)

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