Ankommen und Aufatmen: Familienglück auf einem attraktiven Erbpachtgrundstück

Das Objekt befindet sich in einem der attraktivsten und familienfreundlichsten gewachsenen Wohnquartiere im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen, genauer in der verkehrsberuhigten Straße „Am alten Sägewerk“. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. In direkter Umgebung finden Sie ein erstklassiges Bildungsangebot, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gepflegte Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen.Die Anbindung an das Zentrum von Konstanz sowie an die Uferpromenaden des Bodensees ist hervorragend, sowohl mit dem eigenen PKW als auch über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger, junger Bebauung und einem niveauvollen, familiären Umfeld – ein repräsentativer und zugleich ruhiger Rückzugsort im pulsierenden Leben der Bodenseemetropole.

Nach Hause kommen… in ein Zuhause, wo sich moderne Wohnkultur und familiäre Geborgenheit auf höchstem Niveau vereint. Dieses repräsentative Erbpacht-Reihenendhaus in einer begehrten Konstanzer Wohnlage besticht durch seine durchdachte Architektur und ein großzügiges Raumgefühl auf rund 136 Quadratmetern. Für ein von Beginn an gesundes und angenehmes Wohnklima sorgen durchgehend schadstofffreie Böden sowie eine integrierte passive Lüftungsanlage.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist bereits ein Anschluss für einen Schwedenofen vorbereitet – die ideale Grundlage für gemütliche Winterabende. Der Wohnraum öffnet sich elegant zur einladenden Süd-Terrasse, die dank einer stilvollen Pergola auch an heißen Sommertagen einen angenehmen Schattenplatz bietet. Eingerahmt von einer harmonischen Bepflanzung auf dem weitläufigen Grundstück, genießen Sie hier Ihre private grüne Oase, Palmen inklusive.Besondere Highlights im Inneren sind die durch zusätzliche Fensterfronten lichtverwöhnten Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss, die den Vorteil der Reihenendsituation perfekt ausspielen. Hier erwarten Sie optimal geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer, das den Start in den Tag veredelt. Die Krönung dieses Wohntraums bildet die großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Abendstunden unter freiem Himmel einlädt.Auch energetisch und praktisch ist das Objekt hervorragend aufgestellt: Die Energieversorgung der kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft (WEG mit nur 6 Einheiten) erfolgt effizient über eine zentrale Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt im dazugehörigen Doppel-Carport. Im Gartenbereich gibt es zudem weitere Lagermöglichkeiten und überdachte Fahrradabstellplätze.Ein stilvolles Zuhause, das anspruchsvollen Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität am Bodensee garantiert.

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg