Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage – Großraum Stuttgart

Das Objekt liegt in absoluter Toplage im historischen Stadtkern einer mittelgroßen, wirtschaftlich starken Stadt im Großraum Stuttgart – ein langfristig werthaltiger Mikrostandort.- Überdurchschnittliche Kaufkraft (Index deutlich über Bundesdurchschnitt)- Hohe Lebensqualität: Kinderbetreuung, alle Schularten und ein breites Freizeitangebot vor Ort- Sehr gute Anbindung per Auto und ÖPNV nach Stuttgart, zur Messe und zum Flughafen- Wirtschaftsstarke Region mit starkem Mittelstand sowie zahlreichen Technologie- und IndustrieunternehmenDie genaue Lage wird nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung bekannt gegeben.

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage einer wirtschaftsstarken Mittelstadt im Großraum Stuttgart. Das Objekt wird aktuell gemischt genutzt (Wohnen / Einzelhandel / Gewerbe)Baujahr und Modernisierungen: historischer Kern mit Erweiterungen aus den 1950er und 1970er Jahren, umfassender Innenumbau 2002, Fassade 2008 erneuert.Grobe Flächenaufteilung, gerundet und ohne Einheitennamen:Einzelhandel/Ausstellung ca. 1.200 m² auf mehreren EbenenBüro/Praxis ca. 150 m²Lager/Büro ca. 400 m²eine Wohnung mit ca. 290 m² und DachterrasseDie Architektur verbindet moderne Gestaltung mit teilweise historischer Bausubstanz. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.Wirtschaftliche Eckdaten (gerundet):- Jahresnettomiete SOLL: ca. 300.000 EUR p.a.- Kaufpreisvorstellung: ca. 3,85 Mio. EUR- Kaufpreisfaktor: ca. 13-fach-Verkaufsfläche ca. 1.050 m²- Vermarktung: Off-Market / diskreter Verkauf- Für den Käufer provisionsfreiEntwicklungsperspektive:Nach Übergabe ist eine Neunutzung bzw. Neupositionierung der gesamten Fläche möglich – interessant für Projektentwickler, Bestandshalter und Eigennutzer.

- Großzügiges Warenlager mit Warenaufzug (befördert ca. 1.200kg)- Eigene Kundenparkplätze- Preisgekrönte Architektur, teilweise historische Substanz, kein Denkmalschutz- Gehobene Ausstattungsqualität, saniert- Schankerlaubnis / Gastronomiegestattung vorhanden – Nutzung auch als Eventlocation möglich

SonstigesZum Schutz der Vertraulichkeit sind die Angaben in diesem Inserat anonymisiert und teilweise gerundet; die verbindlichen Objektdaten erhalten Sie mit den Unterlagen.Detaillierte Objektunterlagen, Mieterliste, Grundrisse und weitere Informationen stellen wir ausschließlich nach Vorlage eines Kapitalnachweises und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung.Dieses Inserat dient der ersten Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 2.500,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2008