Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Mannheim: 6 Einheiten mit Wertsteigerungspotenzial

Die Universitätsstadt Mannheim bildet das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein Neckar. Als starker Industriestandort zeichnet sich die Stadt durch renommierte Großkonzerne und eine hohe Beschäftigungsquote aus. Durch die Nähe zu Ludwigshafen und Heidelberg verzeichnet der Ballungsraum stetige Pendlerströme und kontinuierlichen Zuzug. Die Universität Mannheim und mehrere Hochschulen sichern eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Der lokale Mietmarkt ist durch eine dauerhaft hohe Mieternachfrage bei knappem Angebot geprägt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen Stadtteil im direkten Einzugsbereich der Innenstadt. Die Mikrolage bietet kurze Wege zu Nahversorgern wie Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten. Eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine zügige Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das urbane Viertel zieht Berufstätige, Auszubildende und Studierende gleichermaßen an. Diese stabile Nachfragestruktur gewährleistet Ihnen als Investor eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Vollvermietetes Anlageobjekt mit sechs Wohneinheiten und Wertsteigerungspotenzial in gefragter Mannheimer Lage. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 22.920 Euro und einem Mietniveau von durchschnittlich lediglich ca. 6,66 Euro pro Quadratmeter bietet diese Immobilie eine attraktive Hebelwirkung für kapitalstarke Investoren durch gezielte Revitalisierung.

Kennzahlen zur Vorprüfung
- Wohnfläche gesamt: ca. 288 m²
- Grundstücksfläche: ca. 209,0 m²
- Baujahr: 1903
- Massivbau, Klinkerfassade, befestigter Innenhof
- Istmiete netto pro Jahr: 22.920 Euro
- Vermietungsstand: 100 % vermietet
- Heizungssystem: Gasöfen in den einzelnen Wohnungen aus dem Baujahr 2023
- Energieeffizienzklasse: H
- Zustand: Sanierungspotenzial

Das 1903 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Gründerzeitbau mit Klinkerfassade. Das Gebäude umfasst sechs zweckmäßig geschnittene Wohnungen, optimal passend für Singles und Paare. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, eröffnet Ihnen jedoch genau dadurch signifikanten Raum zur Wertschöpfung durch energetische Sanierungsmaßnahmen und Modernisierung der Einheiten.

Die Ertragsseite punktet mit Vollvermietung und sofortigem Cashflow. Da die aktuelle Durchschnittsmiete von ca. 6,66 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Marktniveau liegt, eröffnen sich bei Neuvermietungen und Renovierungen erhebliche Mietanpassungspotenziale.

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